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可撤銷合同的范圍有哪些,可撤銷合同的效力如何?

此文章幫助了464人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、可撤銷合同的范圍有哪些?

在德國法中,可撤銷的法律行為主要指意思表示不真實的合同,許多大陸法系國家也將意思表示不真實的合同歸入可撤銷合同的范疇。[②]我國《合同法》第54條列舉了可撤銷合同形成的原因:

1、重大誤解即行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當事人、標的物品種、質(zhì)量、規(guī)格等的錯誤認識,使行為的后果與自己的意思相悖,并造成較大的損失。

2、顯失公平是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗的情況下,而訂立的明顯對自己有重大不利的合同。它對利益受損方而言,并非自愿接受。其主要特征在于一方利用對方缺乏經(jīng)驗和緊迫而乘人之危。合同的公平與否,還應當以當事人之間的物質(zhì)利益是否均衡加以判定,只有將主客觀要件結合起來,才能正確認定顯失公平問題。

3、乘人之危是指當事人一方利用他人的危難處境或緊迫需要,強迫對方接受明顯不公平的條件,并做出違背其真意的意思表示。

4、欺詐、脅迫即一方當事人采用欺騙或?qū)嵤┎环ㄐ袨榻o對方造成危難等手段,使對方做出違背真意的意思表示。

上述四種合同可撤銷的原因均使一方當事人意思表示不真實,而在合同中受到重大不利。因此立法時賦予受害人以變更或撤銷權,從而盡可能地維護受害人的利益。這正體現(xiàn)了《民法》自愿、意思自治的要求?!逗贤ā返?4條的規(guī)定不夠具體,對于“重大誤解”、“顯失公平”,明顯缺乏相應的具體規(guī)則,使得在司法實踐中對于該條的操作感到困難,同時也擴大了法官的自由裁量權范圍,客易導致對該條的濫用。

二、可撤銷合同的效力如何?

可撤銷合同的效力可分為廣義與狹義兩種。所謂狹義的可撤銷合同的效力,是指可撤銷合同在撤銷權存續(xù)期間內(nèi)而未被撤銷時的效力而廣義的可撤銷合同的效力,除此之外還包括兩個方面:一是可撤銷合同被撤銷后的效力,二是可撤銷合同在撤銷權存續(xù)期間屆滿未被撤銷或在此期間放棄撤銷權后的效力。嚴格地說來,所謂可撤銷合同的效力,是指狹義的。因為當可撤銷合同被撤銷時,可撤銷合同已變成無效的合同,是不能稱作可撤銷合同。同樣,當可撤銷合同在撤銷權存續(xù)期間屆滿未被撤銷或在此期間放棄撤銷權時,可撤銷合同已成為有效合同,也是不能稱作可撤銷合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認定上沒有一致的標準,就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準確解說。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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