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買賣合同的條款,買賣合同內(nèi)容的注意事項

此文章幫助了262人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同的條款

買賣合同一般要包括下列條款:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點、履行方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法。除此之外,買賣合同還可以包括包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。當(dāng)然,一個具體的買賣合同即使缺少上述的一些條款,也并不影響其效力,只要缺少的條款不屬于必備條款即可。我們認(rèn)為,買賣合同的必備條款是當(dāng)事人、標(biāo)的和數(shù)量。

當(dāng)事人如果對合同使用的文字及其效力作出了約定,自應(yīng)從其約定。在對之未作約定的情況下,我們認(rèn)為,如果合同文本同時采用中文和外文的,應(yīng)以中文為準(zhǔn);如果以文字和阿拉伯?dāng)?shù)字同時表示數(shù)量且二者不一致時,應(yīng)以文字為準(zhǔn)。

二、買賣合同內(nèi)容的注意事項

1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所,應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn),自然人就以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。

2、標(biāo)的,應(yīng)寫全稱,寫具體,不能簡寫,品種、規(guī)格、型號、等級、花色等都應(yīng)具體標(biāo)明。

3、數(shù)量,必須明確填寫,不得含糊。

4、價款或者報酬,由雙方協(xié)商決定。

5、質(zhì)量,產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),必須符合《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》的規(guī)定,沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的要按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)簽訂,當(dāng)事人有特殊要求的,由雙方協(xié)商簽訂。

6、履行期限、地點和方式,應(yīng)有明確規(guī)定。

7、違約責(zé)任就按合同法的規(guī)定。

8、解決爭議的方法可由仲裁委員會仲裁或由法院解決。

另外還可以制定包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標(biāo)的物的檢驗是買方在受到標(biāo)的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗的時間、地點、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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