一、合同解除的定義

合同解除，是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨椋彩且环N法律制度。在適用情事變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。

二、合同解除的法定條件

合同解除的條件，大致有四大類型：一是協(xié)議解除的條件；二是約定解除的條件；三是不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；四是違約行為。

1、協(xié)議解除的條件。協(xié)議解除的條件，是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，將原合同加以解除的協(xié)商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個(gè)合同，其內(nèi)容主要是把原來的合同廢棄，使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。

2、約定解除的條件。約定解除的條件，是當(dāng)事人雙方在合同中約定的或在其后另訂的合同中約定的解除權(quán)產(chǎn)生的條件。只要不違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定，當(dāng)事人可以約定任何會(huì)產(chǎn)生解除權(quán)的條件。

3、不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，該合同失去積極意義，失去價(jià)值，應(yīng)予以消滅。我國合同法允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式將合同解除。

4、遲延履行。遲延履行，又稱債務(wù)人遲延，是指債務(wù)人能夠履行、但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。

5、拒絕履行。拒絕履行，又稱毀約，是指債務(wù)人能夠履行卻不法地對債權(quán)人表示不履行。

6、不完全履行。不完全履行，是指債務(wù)人雖然以適當(dāng)履行的意思進(jìn)行了履行，但不符合法律的規(guī)定或者合同的約定。不完全履行可分為量的不完全履行和質(zhì)的不完全履行?！逗贤ā返?4條第4款關(guān)于“其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時(shí)可以解除合同的規(guī)定，可解釋為是對不完全履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的作為解除條件的承認(rèn)。

7、債務(wù)人的過錯(cuò)造成合同不能履行?！逗贤ā返?4條第4款關(guān)于“其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的規(guī)定包含了這一解除條件。