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合同生效的概念,合同生效的要件包括哪些?

此文章幫助了394人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同生效的概念

1、概念:所謂合同生效,是指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生了一定的法律拘束力,也就是通常所說的法律效力。

2、內(nèi)容:合同對當事人的拘束力具體體現(xiàn)為權利和義務兩方面。 (1)從權利方面來說,合同當事人依據(jù)法律和合同的規(guī)定所產(chǎn)生的權利依法受到法律保護; (2)從義務方面來說,合同對當事人的拘束力表現(xiàn)在兩個方面:一方面,當事人根據(jù)合同所產(chǎn)生的義務具有法律的強制性。根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”。另一方面,如果當事人違反合同義務則應當承擔違約責任。

二、合同生效的要件

合同生效要件是判斷合同是否具有法律效力的標準?!睹穹ㄍ▌t》第55條規(guī)定,民事法律行為應當具備下列條件:

1、行為人具有相應的民事行為能力。行為人必須具備正確理解自己的行為性質和后果、獨立地表達自己的意思的能力。

2、意思表示真實。所謂意思表示真實,是指表意人的表示行為應當真實地反映其內(nèi)心的效果意思。

3、不違反法律和社會公共利益。合同不違反法律,是指合同不得違反法律的強行性規(guī)定。

4、合同必須具備法律所要求的形式。我國法律承認當事人可以依法選擇合同的形式。但是,如果法律對合同的形式作出了特殊規(guī)定,當事人必須遵守法律規(guī)定。有一些合同依照法律規(guī)定,當事人在簽訂書面合同后還必須登記,方為有效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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