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無效合同應(yīng)承擔的后果,無效合同保證人的責任

此文章幫助了361人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同應(yīng)承擔的后果

當事人因合同所取得的財產(chǎn),應(yīng)返還給對方。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。這是我國法律關(guān)于合同無效后民事責任的規(guī)定。根據(jù)此規(guī)定,我國法律關(guān)于合同無效的法律后果因無效合同造成的后果不同而不同:無效合同未履行,雙方也未因此遭受損失的,雙方均不承擔民事責任;合同已經(jīng)履行的,雙方應(yīng)將依照合同從對方取得的財產(chǎn)予以返還。對于因合同無效而造成的損失,如屬一方過錯造成,有過錯的一方應(yīng)承擔自己的損失并賠償無過錯方的損失;如屬雙方過錯,根據(jù)過錯程度各自承擔相應(yīng)的損失。

對雙方已經(jīng)依據(jù)合同為給付義務(wù)的無效合同,雙方應(yīng)當將已經(jīng)從對方取得的財產(chǎn)返還,這是原則規(guī)定,但在實踐中有不適用這種規(guī)定的情況。如:合同對方當事人死亡、解散;合同標的本身的特性使其不能返還或標的滅失、毀損已被善意第三人取得等。在這些情況下仍然要求返還,只會造成社會資源的浪費和破壞正常的交易秩序,有時在事實上也是行不通的。此種情況下,應(yīng)該按照標的的市場價格計價補償。

二、無效合同保證人的責任

合同被確認無效后,保證人應(yīng)否承擔責任,應(yīng)根據(jù)具體情況分析。因合同無效,保證人的保證合同屬于從合同,自應(yīng)隨主合同無效,保證人依據(jù)合同所生的保證義務(wù)自然消滅,保證人是否應(yīng)承擔責任,要看其對合同無效及損失的形成有無過錯。

(1)保證人明知合同無效而予以保證的,應(yīng)承擔責任,其責任范圍,以被保證人所承擔之責任為限。

(2)保證人不知合同無效,如造成合同無效的原因是其被保證人的原則,那么保證人仍須承擔責任;如其被保證人以外的其他人的原因,保證人不承擔責任;如保證人在合同中已經(jīng)聲明合同無效自己不承擔責任的,也不承擔責任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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