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什么是合同撤銷權(quán),合同撤銷權(quán)的行使情形有哪些?

此文章幫助了341人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同撤銷權(quán)

合同撤銷權(quán),即可撤銷合同的撤銷權(quán),是指撤銷權(quán)人因合同欠缺一定生效要件,而享有的以其單方意思表示撤銷已成立的合同的權(quán)利。相對于絕對無效合同而言,可撤銷合同屬相對無效合同,其在有撤銷權(quán)的一方行使撤銷權(quán)之前,合同對當(dāng)事人仍有效力,故其相對無效。在行使撤銷權(quán)后,合同無效溯及合同成立之時,自始不發(fā)生效力

二、合同撤銷權(quán)的行使情形

第一,合同是因重大誤解而訂立的。重大誤解,是指誤解人做出意思表示時,對涉及合同法律效果的重要事項存在著認(rèn)識上的顯著缺陷。

第二,合同的訂立顯失公平。顯失公平,是指雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)明顯不對等,使一方遭受重大不利。其構(gòu)成要件為,雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)明顯不對等;這種不對等違反公平原則,超過了法律允許的限度;受害人是在缺乏經(jīng)驗或緊迫的情況下訂立的合同。

第三,一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。其中,欺詐是指以使他人陷于錯誤并因而為意思表示為目的,故意陳述虛偽真實或者隱瞞真實情況的行為。其構(gòu)成需要有欺詐行為,欺詐人有欺詐故意,受欺詐人因欺詐而陷于錯誤,受欺詐人因錯誤而為意思表示,以及欺詐違反法律、違反誠實信用原則。脅迫是指對方當(dāng)事人表示施加危害,使其發(fā)生恐懼,并且基于此種恐懼而為一定意思表示的行為。其構(gòu)成需以下要件:存在脅迫行為,脅迫人有脅迫的故意,受脅迫人因脅迫而發(fā)生恐懼,受脅迫人因恐懼而為意思表示,脅迫人所表示要施加的危害屬于違法或不當(dāng)行為。乘人之危是指當(dāng)事人一方當(dāng)事人處于緊急危難的境地,如個人或家人生命垂危或處于自然災(zāi)害的嚴(yán)重危困之中,迫切需要某種救助行為時,行為人明知對方處于危難而“趁火打劫”,故意提出嚴(yán)重侵犯對方利益的苛刻條件,對方迫于無奈而只能違背自己的真實意思。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認(rèn)識而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認(rèn)定上沒有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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