一、居間合同有什么特點

1、居間合同是獨立有名合同

大多數(shù)國家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同是一種獨立的典型合同。居間有利于促進交易，在民間大量存在，因此，合同法明確把居間合同規(guī)定為一種獨立的有名合同。

2、居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同

居間合同中的委托人須向居間人給付報酬，作為對居間人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)活動的報償，居間人以收取從事居間活動的報酬為其營業(yè)；如果沒有報酬，就不是居間合同，所以說居間合同是有償合同。居間合同只要當(dāng)事人雙方的意思表示一致即可成立生效，不以當(dāng)事人和現(xiàn)實交付為成立生效要件，所以居間合同為諾成合同。居間合同的成立也無需采用特定的形式，當(dāng)事人可采用口頭、書面形式、如果當(dāng)事人約定不明確，應(yīng)遵循有關(guān)商業(yè)習(xí)慣及其他以前合作形式的習(xí)慣，因此，居間合同是不要式合同。

3、居間合同標(biāo)的是行為，具有居間性

居間合同的目的是居間人為委托人提供服務(wù)，這種服務(wù)表現(xiàn)為報告訂約的機會，為訂約提供媒介。所謂報告訂約機會，是指居間人受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人訂立合同的相對人，從而為委托人訂約提供機會。為訂約提供媒介是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，斡旋于雙方當(dāng)事人之間，從而促成雙方的交易，所以說居間合同的標(biāo)的是行為。在居間人為委托人報告訂約機會或為訂約提供媒介的過程中，居間人僅是一個中介人，他既不代表委托人，也不代表相對人，他不是交易任何一方的代理人。居間人不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意思，這些特征體現(xiàn)了居間合同的居間性。

4、居間合同主體的特殊性

居間合同的一方主體居間人具有特殊性，居間人必須具備合法的法律資格，只有經(jīng)過工商部門核準(zhǔn)登記可以從事居間營業(yè)的法人或公民才可以為居間人。居間人應(yīng)具備相應(yīng)的法律和專業(yè)業(yè)務(wù)知識、能力、經(jīng)驗和信息。法律應(yīng)規(guī)定機關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得從事居間活動。

5、居間合同的居間報酬有不確定性

居間報酬的不確定性是指在居間合同中委托人一方的給付義務(wù)的履行具有不確定性。在居間合同中居間人的居間活動達(dá)到目的，委托人才負(fù)給付報酬的義務(wù)；而居間人的居間活動達(dá)不到目的，委托人不負(fù)給付報酬的義務(wù)。居間人的居間活動能否達(dá)到目的，委托人與第三人之間的交易能否成功，不是完全可由居間人的意志決定的，有著不確定性，居間活動或許成功，或許失敗。因此，委托人的給付義務(wù)是否須履行，也是不確定的。

二、居間合同和行紀(jì)合同的區(qū)別

行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同，行紀(jì)合同和居間合同有共同點，但作為兩類不同的合同又有著嚴(yán)格的區(qū)別：

第一，辦理事務(wù)的范圍不同。在我國行紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括辦理購銷貨物、寄售商品和有價證券的買賣等業(yè)務(wù)，行紀(jì)行為屬于動產(chǎn)和有價證券買賣等商事行為。居間的業(yè)務(wù)范圍較廣，除法律禁止交易的事項以及國家管理的未允許放開市場經(jīng)營的重要生產(chǎn)資料和部分生活資料以外，均可以進行居間服務(wù)。關(guān)于婚姻中介，婚姻關(guān)系不能簡單地理解為一種合同關(guān)系，因而婚姻介紹不屬于居間的業(yè)務(wù)范圍，應(yīng)由相應(yīng)的法律法規(guī)進行調(diào)整。

第二，合同的標(biāo)的不同。所謂標(biāo)的即合同的權(quán)利，義務(wù)所指向的對象。行紀(jì)合同中行紀(jì)人為委托人提供的服務(wù)不是一般的勞務(wù)，而是行紀(jì)人與第三人發(fā)生法律關(guān)系，為一定的法律行為，該法律行為的實施是委托人與行紀(jì)人訂立行紀(jì)合同的目的所在，故行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進行一定的法律行為。居間合同的標(biāo)的是居間人為委托人進行一定的事實行為，居間人為委托人提供特定的勞務(wù)即報告訂約機會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，居間人所辦理的事務(wù)本身并不具有法律意義，而行紀(jì)合同中行紀(jì)人受托的事務(wù)是法律行為，這正是行紀(jì)合同與居間合同本質(zhì)上的區(qū)別。

第三，與第三人的關(guān)系不同。由上述本質(zhì)區(qū)別必須引申出二類合同中行紀(jì)人與第三人的關(guān)系、居間人與第三人的關(guān)系，兩種關(guān)系上存在著很大的差別。合同法第421條規(guī)定“行紀(jì)人與第三人訂立合同時，行紀(jì)人對該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)”，行紀(jì)人與第三人的合同關(guān)系相對于行紀(jì)合同本身來說是外部法律關(guān)系，根據(jù)合同的相對性規(guī)則，行紀(jì)人與第三人的合同關(guān)系只能發(fā)生在特定的合同當(dāng)事人之間，即發(fā)生在行紀(jì)人和第三人之間，盡管行紀(jì)人與第三人之間的法律關(guān)系所生的權(quán)利義務(wù)最終歸屬于委托人，行紀(jì)人與第三人訂立合同也應(yīng)充分考慮委托人的利益，但是委托人對行紀(jì)人和第三人之間的合同無權(quán)干涉，行紀(jì)人對合同直接享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。在第三人不履行與行紀(jì)人的合同中所約定的義務(wù)時，該義務(wù)的不履行所帶來的不利后果應(yīng)由行紀(jì)人承受，如行紀(jì)人不能對此不利后果及時彌補而最終給委托人帶來損害的，委托人有權(quán)依據(jù)與行紀(jì)人之間的合同向行紀(jì)人主張損害賠償責(zé)任，當(dāng)然行紀(jì)人與委托人另有約定的除外。居間合同中，無論是報告居間還是媒介居間，居間人并不參與委托人與第三人的合同關(guān)系，其在交易中僅是一個中介人，既不為交易的當(dāng)事人一方或其代理人，也不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意見，合同的權(quán)利義務(wù)在委托人與第三人之間設(shè)定、產(chǎn)生，居間人沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人和向委托人匯報所為行為的始末經(jīng)過的義務(wù)。但合同法第425條規(guī)定了“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告”，居間人違反該義務(wù)，故意提供虛假情況，致使委托人利益受到損害的應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第四，“介入”不同。行紀(jì)人在一定條件下有介入權(quán)，居間人在特定情形下承擔(dān)介入義務(wù)。合同法第419條規(guī)定了行紀(jì)人的介入權(quán)，即行紀(jì)人接受委托買賣有市場定價的商品時，除委托人有反對的意思表示外，行紀(jì)人自己可以作為出賣人或買受人的權(quán)利。行紀(jì)人的介入權(quán)是法律規(guī)定的結(jié)果，是一種形成權(quán)，使委托人和行紀(jì)人之間產(chǎn)生了買賣合同，從締約程序的角度講可以認(rèn)為委托人的委托就是要約，行紀(jì)人的自行交易就是承諾。一般情況下為保障行紀(jì)人為委托人的利益活動行紀(jì)人不得自行交易即介入。委托人的自行交易需要一定的條件：首先行紀(jì)合同合法存在，其次行紀(jì)人賣出或者買入的商品采用市場定價，再次委托人沒有不允許自行交易的意思表示。在這樣的條件下行紀(jì)人的自行交易不會損害委托人的利益，同樣實現(xiàn)了委托人的經(jīng)濟目的，達(dá)到了效益最優(yōu)化。在媒介居間中如果委托人一方或雙方指定居間人不得將其姓名、商號、名稱告知對方，居間人根據(jù)誠實信用原則有保密義務(wù)，由此居間人產(chǎn)生為委托人隱名的義務(wù)，這種居間稱為隱名居間。在隱名居間這種情形下，對于委托人依據(jù)與相對人的合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，在一定條件下由居間人以履行輔助人的身份負(fù)履行義務(wù)，并領(lǐng)受對方當(dāng)事人所為的給付。因此，只有在保護隱名委托人利益的前提下才有居間人的介入義務(wù)，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利。

第五，取得報酬的時間不同。合同法第422條、第426條分別規(guī)定了行紀(jì)人、居間人的報酬請求權(quán)。行紀(jì)合同中，行紀(jì)人與第三人訂立了合同，該合同得到了履行，行紀(jì)人將第三人履行的標(biāo)的物移交給委托人，行紀(jì)人有權(quán)要求委托人依合同約定或交易習(xí)慣給付報酬，即行紀(jì)人取得報酬的時間是行紀(jì)人與第三人的合同得到履行且履行的標(biāo)的物交付給委托人時。居間合同中，居間人履行了居間義務(wù)，報告居間的情況下居間人有權(quán)向委托人主張報酬，媒介居間的情況下居間人的報酬應(yīng)由訂立合同的雙方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，居間人取得報酬的時間是居間人促成委托人與第三人訂立合同時，并不要求合同得到了履行。

第六，必要費用的負(fù)擔(dān)不同。合同法第415條規(guī)定，行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費用由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)。行紀(jì)費用的負(fù)擔(dān)不同國家和地區(qū)的立法規(guī)定不同，我國法律考慮到委托人支付的報酬中往往已包含了行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費用，故規(guī)定除當(dāng)事人另有約定的以外由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)。但從合同法有關(guān)委托人支付報酬的條文來看，若行紀(jì)人完全沒有完成委托事務(wù)則無權(quán)向委托人主張報酬，即行紀(jì)人處理委托事務(wù)的費用也自行負(fù)擔(dān)。與此相反，合同法第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得請求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。合同法這樣規(guī)定是考慮到商業(yè)機會有限，多數(shù)居間人不可能經(jīng)常促成合同的成立，為了促進居間業(yè)的發(fā)展，雖然居間未取得成果，受托人不能得到報酬，但是在從事居間活動中支出的必要費用可以請求委托人支付。