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承攬人留置權的行使標準,承攬人行使法定留置權的條件

此文章幫助了342人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.承攬人留置權的行使標準

承攬人依合同約定完成工作任務之后,有權請求定作人支付報酬,即承攬人對其工作成果有報酬請求權,不過這一權利相應地就是定作人的義務,在后文詳述。如定作人不及時履行給付報酬義務時,承攬人享有法定留置權?!逗贤ā返?64條規(guī)定:“定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的,承攬人對完成的工作成果享有留置權,但當事人另有約定的除外。”承攬人享有這種留置權是法律所賦予的,而非當事人約定的,但權利可以放棄,所以當事人可以以約定排除這一法定留置權的存在。

二.承攬人行使法定留置權的條件

承攬人要行使法定留置權需要具備如下要件:

1.承攬人已完成工作。因在承攬合同中承攬人有首先完成工作的義務,故而在其完成工作之前無權請求定作人支付報酬;

2.須定作人享有工作成果的所有權。如果承攬合同中的材料完全或主要由承攬人提供,則工作成果的所有權在承攬人未交付之前,仍屬于承攬人,承攬人沒有行使留置權的必要。只有在工作成果的所有權歸定作人所有時,承攬人將該工作成果依法留置才有意義。所以,定作人對工作成果享有所有權是承攬人行使留置權的前提。

3.須定作人有不依約支付報酬的事實存在。關于定作人是否依約支付報酬的問題與定作人的義務問題均在后文論述。

4.工作成果為動產(chǎn)。不動產(chǎn)的承攬工作完成之后,承攬人也無法對不動產(chǎn)實行留置。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

簽訂加工承攬合同應注意定作物的技術標準。定作物或項目的質量和技術標準,由雙方協(xié)商確定,合同中應當寫明執(zhí)行的標準、代號、編號和標準名稱,當事人不得簽訂無質量標準和技術標準的合同。加工定作物需要封存樣品的,應當由雙方代表當面封簽,妥為保存,作為驗收的依據(jù)。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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