一．承租人的保管義務(wù)是什么

出租人按照租賃合同的約定將租賃物交付給承租人之后，承租人即對(duì)租賃物享有合法的占有、使用、收益的權(quán)利。承租人在承租期間不僅應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定在使用租賃物的時(shí)候負(fù)合理使用的義務(wù)，而且在承租人占有租賃物期間，應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物盡妥善的保管義務(wù)。《合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！标P(guān)于承租人的保管義務(wù)，可以從以下方面理解：

(1)保管義務(wù)。承租人在租賃期間占有租賃物的，有妥善保管租賃物的義務(wù)，并且對(duì)租賃物的管理應(yīng)當(dāng)盡善良管理人的的注意。同時(shí)，租賃物有收益能力的，應(yīng)保持其收益能力。承租人違背妥善保管義務(wù)，致使租賃物毀損滅失的，應(yīng)對(duì)出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(2)保管義務(wù)的附隨義務(wù)。根據(jù)交易習(xí)慣，參照國外的民事立法，承租人的保管義務(wù)通常還包括通知義務(wù)和保存行為容忍義務(wù)。所謂通知義務(wù)，是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人的情況時(shí)，承租人負(fù)有及時(shí)通知的義務(wù)。例如，租賃物遭受他人侵害而毀損滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)將情況及時(shí)通知出租人，以便出租人及時(shí)向侵權(quán)人行使損害賠償請求權(quán)。承租人未及時(shí)履行通知義務(wù)造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)損害賠償責(zé)任。所謂保持行為容忍義務(wù)，是指出租人為保持租賃物的良好狀態(tài)為必要行為時(shí)，例如出租人修繕急需修繕的租賃物，承租人不得拒絕。

二．租賃合同期限是多少

《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃合同具有臨時(shí)性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價(jià)值之故，物的使用價(jià)值往往具有一定的期限性，如果當(dāng)事人約定的租賃期過長，即與臨時(shí)讓渡物的使用價(jià)值的租賃合同的目的不符，容易導(dǎo)致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當(dāng)事人只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行約定，當(dāng)事人約定的租賃期限如果超過法律規(guī)定的最長期限，超過的部分無效，并非整個(gè)租賃合同無效。