一．承租人能否改建租賃房屋

承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權(quán)。

出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任。

二．承租人妥善保管租賃物義務(wù)

妥善保管租賃物也是承租人的主要義務(wù)之一。保管的義務(wù)源自于承租人對租賃物享有的是占有和使用權(quán)，租賃物的所有權(quán)并不是承租人的，是他人的財產(chǎn)在承租人手中，才產(chǎn)生了保管的義務(wù)。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人。返還時的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用。何為妥善保管，在國外的法律中叫做“盡善良管理人之注意”，意大利民法典叫做“奉行善良家父般的勤謹(jǐn)注意”。通俗地說，就是要把該租賃物當(dāng)成自己的財產(chǎn)加以保管。

1．按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物 如租的是機器設(shè)備，就應(yīng)將其放置在廠房里，而不應(yīng)露天擺放。租賃物是電腦的，在使用后關(guān)掉電源開關(guān)等等。

2．按照租賃物的使用狀況進行正常的維護 很多租賃物都是需要對其經(jīng)常進行保養(yǎng)維護的，如果不進行經(jīng)常的維護，就難以保證正常的運轉(zhuǎn)。例如，汽車應(yīng)當(dāng)經(jīng)常加機油，經(jīng)常進行保養(yǎng)，才能保證正常使用。

對于租賃物正常維護的費用有兩類：

一是為維護物的使用收益能力所支付的費用，如機器設(shè)備上的潤滑油，汽車使用的汽油、機油等，這部分費用一般應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)；

二是為了維持租賃物使用收益狀態(tài)所支出的費用，如房屋的維修費用、汽車換胎的費用、機器設(shè)備更換零部件的費用等，應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)擔(dān)。