一、同時履行抗辯權(quán)的適用條件是什么

1、當事人須同一雙務合同互負債務。首先，合同的類型須是雙務合同且互負債務是同時履行抗辯權(quán)發(fā)生的前提條件。同時履行抗辯權(quán)系建立在當事人義務之間的牽連性的基礎上的。其次，須雙方當事人互負債務，所謂互負債務是指，雙方所負的債務之間具有對價或連帶關系；如果雙方當事人之間的債務不是基于同一雙務合同，即使事實上有密切的聯(lián)系，也不能使用同時履行抗辯權(quán)。

2、須雙方互負的債務沒有先后順序且均已屆清償期?！逗贤ā返?6條規(guī)定“當事人互負債務，沒有先后順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求；一方在對方履行債務不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應的履行要求?！蓖瑫r履行抗辯權(quán)制度的目的在于使合同雙方債務同時履行，雙方享有的債務同時實現(xiàn)；所以只有在雙方債務同時屆期時，才能行使同時履行抗辯權(quán)。這就要求雙方當事人互負的債務必須是真實有效的。

3、須對方當事人未履行或未按約定履行債務。雙務合同一方當事人行使同時履行抗辯權(quán)，須以他方當事人未對待給付為要件，這一點理論上和實踐中都已經(jīng)認同，但具體的分析看來就“未履行”與“未按約定履行”又分以下幾種情況：（1）遲延履行；（2）部分履行；（3）瑕疵履行或不完全履行。

4、須對方的對待給付是可能履行。同時履行抗辯權(quán)的功能在于一方拒絕履行可以迫使他方履行合同，但同時履行抗辯權(quán)是以能夠履行為基石的。如果一方已經(jīng)履行，而另一方因過錯不能履行其所負的債務，則只能適用債不履行的規(guī)定請求救濟，而不發(fā)生同時履行抗辯權(quán)的問題；如果是因不可抗力發(fā)生履行不能，則雙方當事人將被免則，在此情況下，若一方提出了履行請求，對方可以提出否認一方請求權(quán)存在的主張或者解除合同，而不是主張同時履行抗辯權(quán)。

二、同時履行抗辯權(quán)適用禁止的情況

1、法律或合同規(guī)定一方負有先行履行的義務。如果法律、合同規(guī)定一方有先行履行的義務，則意味著法律、合同確定了履行順序，當事人必須按此順序履行其義務，負有先行履行義務的一方當事人不得要求對方同時履行，而對方也無同時履行的義務，因而不適用同時履行抗辯權(quán)。如果一方負有提前履行的義務，但有可能得不到對方的履行，在此情況下，先履行一方當事人只能通過行使不安抗辯權(quán)拒絕履行，在對方不能提供擔保時，解除合同進行補救；或者通過預期違約制度，提前追究對方的違約責任。

2、雙方所負的義務無牽連性或無對價關系。如果根據(jù)合同的性質(zhì)或規(guī)定，合同雙方所負有的義務是彼此獨立的、無牽連關系，則一方違反了某項義務，不能成為另一方拒絕履行其義務的理由。在以下情況下，可以認為合同義務不具有牽連或?qū)r關系：

（1）混合合同中，合同規(guī)定了數(shù)項債務，各個債務的性質(zhì)不同；

（2）合同規(guī)定了數(shù)個義務，各個義務之間是彼此獨立的；

（3）合同中的主給付義務與附隨義務之間；

（4）主債務與從債務之間。

3、行使同時履行抗辯權(quán)不得違背誠實信用原則。根據(jù)誠實信用原則，合同當事人互負協(xié)力、保護、協(xié)作、忠實等義務；誠實信用原則也被認為是維持雙方當事人之間利益平衡的原則。一般認為，如果一方交付的貨物不足，或交付的標的物的瑕疵極為輕微，對對方無明顯的損害，或一方違反義務并不影響另一方的履行等，對方不得以此拒絕接受履行并拒絕履行自己的義務，在該情況下，應排除同時履行抗辯權(quán)的適用。誠實信用原則屬于概括性條款，因而也是授權(quán)性條款。這意味著具體情況下能否適用同時履行抗辯權(quán)通常應由法官決定。