一、適用情事變更原則的條件

情事變更原則是指在合同訂立后，如果發(fā)生了訂立合同時(shí)當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)并且不能克服的情況，改變了訂立合同時(shí)的基礎(chǔ)，使合同的履行失去意義或者履行合同將使當(dāng)事人之間的利益發(fā)生重大失衡，應(yīng)當(dāng)允許受不利影響的當(dāng)事人變更合同或者。情事變更原則實(shí)質(zhì)上是按誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同的延伸，其目的在于消除合同因情事變更所產(chǎn)生的不公平后果。理論上一般認(rèn)為，適用情事變更原則應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（1）有情事變更的事實(shí)發(fā)生。即作為合同環(huán)境及基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了異常變動(dòng)。

（2）情事變更發(fā)生于合同訂立后履行完畢之前。

（3）該異常變動(dòng)無(wú)法預(yù)料且無(wú)法克服。如果合同訂立時(shí)當(dāng)事人已預(yù)見(jiàn)該變動(dòng)將要發(fā)生，或當(dāng)事人能予以克服的，則不能適用該原則。

（4）該異常變動(dòng)不可歸責(zé)于當(dāng)事人。如果是因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)所造成或是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的，則應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任。

（5）該異常變動(dòng)應(yīng)屬于非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果該異常變動(dòng)其實(shí)是市場(chǎng)中的正常風(fēng)險(xiǎn)，則當(dāng)事人不能主張情事變更。

（6）情事變更將使維持原合同。

二、如何適用情事變更原則

（1）必須有情事變更的事實(shí)。這是適用該原則的前提。“情事”即是簽訂合同的基礎(chǔ)，是當(dāng)事人簽訂合同時(shí)所立足的客觀環(huán)境，亦是其預(yù)見(jiàn)合同發(fā)展未來(lái)之基礎(chǔ)。“變更”即是指合同生效后至履行前前述基礎(chǔ)發(fā)生異常變動(dòng)，從而使得合同當(dāng)事人依據(jù)原來(lái)成立之基礎(chǔ)所不能預(yù)見(jiàn)。

（2）時(shí)間上，必須發(fā)生于合同生效以后，合同關(guān)系終止以前。如果情事變更發(fā)生了合同成立之前或之時(shí)則說(shuō)明當(dāng)事人簽訂合同時(shí)即依據(jù)其變更的基礎(chǔ)，則無(wú)所謂情事變更。如果情事變更發(fā)生在合同亦已履行終止以后，因?yàn)?，合同關(guān)系已歸于消滅，則無(wú)適用情事變更之余地。故而，只有合同賴以成立的情事于合同履行期間發(fā)生變更，才有可能適用之。

（3）情事之變更須為當(dāng)事人不可預(yù)見(jiàn)。當(dāng)然，情事之變更需當(dāng)事人雙方都無(wú)過(guò)錯(cuò)而至，即并非可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由而引起，如果是由當(dāng)事人雙方或一方過(guò)錯(cuò)而引起則一方或雙方當(dāng)事人因主觀過(guò)錯(cuò)負(fù)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。