一．優(yōu)先承租權的性質是什么

優(yōu)先權類似于現(xiàn)行法律中所規(guī)定的優(yōu)先購買權，對優(yōu)先購買權的性質有相通點：

1、是一種形成權。承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優(yōu)先承租人得依一方之意思，形成以義務出租人同樣條件為內容之契約，無須義務人(出租人)之承諾。

這種權利性質上屬于形成權，即依權利人單方面的意思表示就可以創(chuàng)設某種狀態(tài)。如果該權利是形成權的話，顯然該權利具有對抗第三人的效力。我國《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權，那么，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優(yōu)先承租權，這與立法精神并不相悖。

2、是一種附限制條件的物權。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權人，其所有權的行使反受沒有所有權人(承租人)的限制，這只能是一個附限制條件的物權，目的是為保護弱勢群體承租方的利益。這種觀點認為，房屋所有權人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優(yōu)先購買權，那么房屋所有權人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。

二．承租人能擅自改建租賃房屋嗎

承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結構或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經(jīng)出租方同意，并應報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權。

出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責任。