一、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同包括哪些條款

除由法律、法規(guī)直接規(guī)定外，合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是通過(guò)合同條款來(lái)確定的。因此，《合同法》第12條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，但一般包括以下條款：

（1）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所。如果當(dāng)事人是自然人，其住所就是其戶(hù)籍所在地的居住地；自然人的經(jīng)常居住地與住所不一致的，其經(jīng)常居住地視為住所。如果當(dāng)事人是法人，其住所是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。如果法人有兩個(gè)以上的辦事機(jī)構(gòu)，即應(yīng)區(qū)分何者為主要辦事機(jī)構(gòu)，主要辦事機(jī)構(gòu)之外的辦事機(jī)構(gòu)為次要辦事機(jī)構(gòu)，而以該主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為法人的住所。

（2）標(biāo)的。標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，標(biāo)的是一切合同必須具備的主要條款。合同中應(yīng)清楚地寫(xiě)明標(biāo)的的名稱(chēng)，以使其特定化。特別是作為標(biāo)的的同一種物品會(huì)因產(chǎn)地的差異和質(zhì)量的不同而存在差別時(shí)，更是需要詳細(xì)說(shuō)明標(biāo)的的具體情況。

（3）數(shù)量。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)選擇共同接受的計(jì)量單位和計(jì)量方法，并允許規(guī)定合理的磅差和尾差。

（4）質(zhì)量。標(biāo)的的質(zhì)量主要包括5個(gè)方面：第一，標(biāo)的物的物理和化學(xué)成份；第二，標(biāo)的物的規(guī)格，通常是用度、量、衡來(lái)確定的質(zhì)量特性；第三，標(biāo)的物性能，如強(qiáng)度、硬度、彈性、抗腐蝕性、耐水性、耐熱性、傳導(dǎo)性和牢固性等；第四，標(biāo)的物的款式，例如標(biāo)的物的色澤、圖案、式樣等；第五，標(biāo)的物的感覺(jué)要素，例如標(biāo)的物的味道、新鮮度等。

（5）價(jià)款或者報(bào)酬。價(jià)款是購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物所應(yīng)支付的代價(jià)，報(bào)酬是獲得服務(wù)應(yīng)當(dāng)支付的代價(jià)，這兩項(xiàng)作為合同的主要條款應(yīng)予以明確規(guī)定。在大宗買(mǎi)賣(mài)或?qū)ν赓Q(mào)易中，合同價(jià)款還應(yīng)對(duì)運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保管費(fèi)和報(bào)關(guān)費(fèi)作出規(guī)定。

（6）履行期限、地點(diǎn)和方式。當(dāng)事人可以就履行期限是即時(shí)履行、定時(shí)履行、分期履行作出規(guī)定。當(dāng)事人應(yīng)對(duì)履行地點(diǎn)是在出賣(mài)人所在地，還是買(mǎi)受人所在地；以及履行方式是一次交付，還是分批交付，是空運(yùn)、水運(yùn)還是陸運(yùn)應(yīng)作出明確規(guī)定。

（7）違約責(zé)任。當(dāng)事人可以在合同中約定違約致?lián)p的賠償方法以及賠償范圍等。

（8）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以約定在雙方協(xié)商不成的情況下，是仲裁解決、還是訴訟解決買(mǎi)賣(mài)糾紛。當(dāng)事人還可以約定解決糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。

另外，根據(jù)（合同法）第131條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照上述規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的問(wèn)題

1、主體要適格 （符合法律規(guī)定的資格）：當(dāng)事人是單位的，一般要求有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、交易對(duì)象屬于其經(jīng)營(yíng)范圍、法律法規(guī)要求有特別資質(zhì)的，一定要具備相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)；當(dāng)事人是個(gè)人的，必須有完全民事行為能力，有代理人的，應(yīng)當(dāng)持有被代理人的授權(quán)委托書(shū)。

2、內(nèi)容要合法。這主要是指交易標(biāo)的不能是國(guó)家法律法規(guī)禁止或限制交易的物品，或者對(duì)合同交易的內(nèi)容有特別要求。比如：房屋買(mǎi)賣(mài)要具備產(chǎn)權(quán)證、土地證。拆遷房屋上市交易需要經(jīng)過(guò)拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)、同時(shí)被安置的家庭成員要全部同意；企業(yè)之間的借款合同超過(guò)銀行同期貸款利率的無(wú)效、個(gè)人借款約定利率不得超過(guò)貸款利率的四倍等。

3、注意約定違約責(zé)任。違約責(zé)任是保障合同全面履行的有效保障，當(dāng)事人往往因?yàn)殡p方關(guān)系融洽，忽視約定違約責(zé)任，而一旦一方出現(xiàn)違約情形，無(wú)法追究其法律責(zé)任，也就無(wú)法保障合同全面履行。比如二手房買(mǎi)賣(mài)，最易忽視戶(hù)口遷移問(wèn)題，往往導(dǎo)致買(mǎi)方拿到房屋后卻無(wú)法將戶(hù)籍入戶(hù)，如果約定違約責(zé)任，就對(duì)賣(mài)方產(chǎn)生有效的約束力，可以有效避免類(lèi)似情況發(fā)生。