一、簽訂合同應注意的事項

關(guān)于如何正確地簽訂合同，不同的情況自然有不同的要求。國際信用評估與監(jiān)督協(xié)會和國際誠信企業(yè)協(xié)會總結(jié)了九條普遍適用的注意事項，以有效地幫助人們防止上當受騙，降低信用風險。

第一、在簽訂合同以前，經(jīng)營者必須認真審查對方的真實身份和履約能力。

審查身份就是查對方的經(jīng)營主體資格是否合法和真實存在。審查履約能力就是要查清對方現(xiàn)有的、實際的、真實的經(jīng)營情況。

如果我們按照信用風險控制的一般程序進行至此，通過信用調(diào)查和信用分析最終形成的信用評價報告將對對方的真實身份和履約能力有一個較為全面的介紹。如果我們之前沒有進行信用調(diào)查和信用分析，為了避免上當受騙，簽約前應盡可能通過信函、電報、電話或直接派人上門了解等方式對對方的資信情況進行仔細的調(diào)查，切實掌握與了解對方的真實身份和履約能力。

第二、審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。

如果對方公章為法人的分支機構(gòu)公章或內(nèi)設機構(gòu)，應要求其提供所屬法人機構(gòu)的授權(quán)書。對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的經(jīng)辦人。如對方簽字人是企業(yè)的法人代表，那么在簽訂合同之前，應要求對方提供法人代表身份證明，營業(yè)執(zhí)照副本或工商行政管理機關(guān)出具的法人資格證書;如對方僅系企業(yè)的業(yè)務人員，則還應讓其提供企業(yè)及其法人代表的授權(quán)委托書、合同書、業(yè)務人員自身的身份證明以及財產(chǎn)擔保書等相關(guān)證明文件，切忌僅憑對方提供的銀行賬戶、合同專用章等不全面、不規(guī)范的文件就與其簽訂合同。同時也應該從根本上杜絕那種僅憑老關(guān)系、熟面孔或熟人的介紹就與對方簽訂合同的做法。

第三、簽訂合同時應當嚴格審查合同的各項條款，有條件的不妨向?qū)I(yè)人員咨詢。

根據(jù)合同詐騙的特點.為了防止對方利用合同條款來弄虛作假，應該嚴格審查合同各項條款以便使合同權(quán)利義務關(guān)系規(guī)范、明確，便于履行。對于合同的主要條款，特別是關(guān)于交貨地點、交貨方式、質(zhì)量標準、結(jié)算方式、貨物價格的約定更要力求表達的清晰、明確、完整，決不能含混不清或者模棱兩可，給合同以后的履行埋下隱患。

第四、約定信用監(jiān)督條款( CS 條款)。

CS 條款分為一般 CS 條款和特殊 CS 條款，在合同約定信用條款的方法是，即在合同中直接加上 CS 條款。本合同遵循誠信的原則簽訂并執(zhí)行，一方失信違約的，另一方有權(quán)按照《ICE8000國際信用監(jiān)督體系公開投訴規(guī)則》，在國際信用監(jiān)督網(wǎng)(www.ice8000.org)和其它媒體進行公開投訴;也有權(quán)按照《ICE8000國際信用監(jiān)督體系永久曝光規(guī)則》，將失信違約事實在國際信用監(jiān)督網(wǎng)(www.ice8000.org)和其它媒體上永久曝光。特殊 CS 條款詳見第三章。人們都怕曝光，騙子也不例外，因為一旦被曝光，將會影響他繼續(xù)騙人。約定 CS 條款，可以利用 ICE8000 國際信用監(jiān)督體系的爭議解決機制解決問題，在實踐中將大大減少受騙的機會。本條款必須保證對方提供的法定代表人的身份證件與營業(yè)執(zhí)照的復印件是真實的。

第五、約定違約條款。

違約條款是明確約定違約的責任，為將來可能的訴訟與維權(quán)打下良好的基礎。違約條款中可以明確約定違約金或欠款的利息。如：甲方未按期完工的，向乙方支付違約 0 萬元。

第六、約定爭議管轄權(quán)條款。

爭議管轄權(quán)條款的約定用于避免對方精心設計的司法陷阱。一些騙子往往在其所在地經(jīng)營了良好的社會關(guān)系，利用地方保護主義逃避法律制裁。一般應約定由自己所在地的人民法院管轄，雙方實在無法達成一致意見時，應當約定雙方所在地的人民法院都有管轄權(quán)，約定雙方所在地的人民法院都有管轄權(quán)時，如果發(fā)生了爭議，應當盡快向本地的人民法院提起訴訟，否則，如果對方先起訴的，對方的人民法院將首先立案，你將不得不到對方所在地打官司，對財力與精力消耗都比較大。當然也可以選擇一個公信力高的仲裁機構(gòu)進行裁決。

約定由一方所在地法院管轄的方法：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院進行起訴。

約定由任一方所在地法院管轄的方法：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向其所在地人民法院進行起訴。

第七、明確合同簽訂地。

很多精心設計合同糾紛從實質(zhì)上看都是合同詐騙，都涉嫌構(gòu)成犯罪。對于涉嫌經(jīng)濟詐騙案件的受害人，首先應當?shù)焦笝C關(guān)報案，而不是到法院訴訟，因為法院一經(jīng)受理，合同詐騙案件就變成了普通的經(jīng)濟糾紛。但是，一些騙子們往往精心設計管轄權(quán)，使人們到本地公安機關(guān)報案時，發(fā)現(xiàn)本地公安機關(guān)沒有管轄權(quán)。合同簽訂地條款的約定，對于追糾騙子的刑事責任和挽回自身經(jīng)濟損失有著重要的意義。

我國的刑法規(guī)定：刑事案件由犯罪地的公安機關(guān)管轄。合同詐騙的犯罪地包括合同簽訂地點、合同的履行地點。由于合同履行地往往在對方的所在地，所以沒有意義。只有約定合同簽訂地點。根據(jù)最高法的司法解釋： 凡書面合同寫明了合同簽訂地點的，以合同寫明的為準;未寫明的，以雙方在合同上共同簽字蓋章的地點為合同簽訂地;雙方簽字蓋章不在同一地點的，以最后一方簽字蓋章的地點為合同簽訂地.所以在合同上明確地將簽訂地注明為本地或作為最后一方簽字，以取得本地公安機關(guān)對涉嫌犯罪案件的管轄權(quán)。

第八、約定所有權(quán)保留條款。

作為銷售的條件，供應商可以規(guī)定保留貨物的法定所有權(quán)，直到購買者付清全部貨款后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給購買者。在英國，銷售合同中的所有權(quán)保留條款被稱為羅馬爾帕條款，它源自于 976 年的一個重要的法庭判例，這個判例被全世界廣泛應用。所有權(quán)保留條款可以有限的預防對方的破產(chǎn)清算風險，隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展與規(guī)范，破產(chǎn)清算也會漸漸增多。但是，所有權(quán)保留條款也有其局限性：

1、不能應用于提供服務的將易，除非貨物作為服務的一部分而提供;

2、供應商不能要求歸還已經(jīng)制造成其他產(chǎn)品的貨物，比如：磚已經(jīng)造成了房子情況;

3、 供應商不能對已經(jīng)被對方出售的貨物主張所有權(quán)，比如：超市已經(jīng)將商品賣出;

4、 供應商必須能夠識別貨物，并能證明為原物。

第九、約定擔保條款。

當然，合同的當事人并不是總有能力和意愿提供擔保的。我們在這里提及擔保條款，只是提醒合同的當事人不要忘記爭取促使對方提供合同擔保，畢竟，有擔保的合同是安全的合同。約定擔保條款，必須按照《中華人民共和國擔保法》進行，否則，可能會造成擔保條款的無效。約定擔保條款時，應當注意以下事項：

1 、由法人或自然人提供擔保的，應審查擔保人是否有擔保資格。國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。 企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人，企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 無民事行為能力的自然人不得作為保證人。

2 、用財產(chǎn)抵押時，應審查財產(chǎn)是否可以抵押。

二、簽訂全裝修房合同的注意事項

目前全裝修房的操作模式，在一定程度上滿足了部分購房者對裝修需求的個性化，但相關(guān)規(guī)范和施工標準的缺失是全裝修房售后糾紛層出不窮的主因，部分購房者對全裝修房“心有余悸”。業(yè)內(nèi)人士分析認為，在相關(guān)規(guī)范暫時沒有出臺的情況下，購房者如果能夠從以下兩點做足工作，可以大大減少購買全裝修房的糾紛。

購房要先簽訂“維權(quán)”合同

購房合同中的內(nèi)容是重要的法律依據(jù)，因此，如果購房者能夠在簽訂合同時，對每一個細節(jié)都能有明確約定，即便日后出現(xiàn)了房屋質(zhì)量糾紛，購房合同也能使業(yè)主維權(quán)的過程變得順利。

1、明確材料規(guī)格

將合同中關(guān)于裝修材料的條款盡可能細化。在很多裝修房的預售合同中，開發(fā)商只提到要用什么品牌的裝修產(chǎn)品，或者“進口”、“高檔”等簡單模糊的字眼來描述裝修產(chǎn)品。事實上，同一品牌、不同規(guī)格的產(chǎn)品價格可能會相差懸殊。因此，專家建議購房者在合同中將裝修所用材料的品牌、規(guī)格、等級、型號等元素明確寫出來。另外，購房者還要與開發(fā)商約定，用材符合國家環(huán)保要求。

2、明確裝修費用

購房者應盡量要求開發(fā)商在合同中將裝修費用明確寫出來，便于業(yè)主將所用材料和總裝修費用進行比對，看看費用是否相符。此外，在核價時還應注意裝修部分的項目和收費是否存在重疊情況。

3、明確違約責任

不論是業(yè)主與開發(fā)商簽訂獨立的全裝修房合同，還是與裝修公司簽裝修合同，購房者都要注意，購房合同或是裝修合同中應當明確列出房屋質(zhì)量問題的責任方以及違約問題。對于質(zhì)量問題的賠償，應當有具體的標準。

4、責任補充約定

一些開發(fā)商為了規(guī)避自身對全裝修房質(zhì)量問題的責任，將全裝修房銷售分兩份合同簽署。王展律師認為，買房人即便是按照開發(fā)商的要求與裝修公司另行簽訂裝修合同，最好還要在預售合同中通過補充條款對裝修事項作如下約定：

第一、裝修標準和價格。裝修標準除應列入毛坯房狀態(tài)下的裝修標準外，還應有全裝修狀態(tài)下的裝修標準;

第二、房屋交付。開發(fā)商和買房人應進一步明確“交付”的概念，既要約定房屋權(quán)利義務的轉(zhuǎn)移交付，也要對房屋裝修的交付作出約定;

第三、裝修工程和裝修質(zhì)量應約定明確。買房人對房屋毛坯狀態(tài)進行確認后，開發(fā)商才可以組織實施裝修工程，同時明確開發(fā)商是裝修質(zhì)量的第一責任人。

找驗房師對房屋做檢查

目前，全裝修房裝修部分的質(zhì)量缺少公正的第三方驗收機構(gòu)，單憑開發(fā)商的自律以及對裝修房的抽檢，難以保證每一套房屋的裝修都符合標準。和毛坯房相比，全裝修房的細節(jié)部分較多，并且裝修本身還有可能掩蓋住某些結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，而業(yè)主對于房屋的建造標準和裝修標準等專業(yè)知識的了解未必透徹，一旦出現(xiàn)糾紛，不得不在開發(fā)商、物業(yè)、裝修企業(yè)間疲于奔命，而且收效甚微。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在全裝修房收房之前，應當找一位專業(yè)的驗房師來對房屋作一個全面的檢查。一旦發(fā)現(xiàn)裝修問題，及時向開發(fā)商提出整改意見。

另外，當房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題后，業(yè)主與開發(fā)商溝通房屋整改事宜時，一些開發(fā)商會敷衍表示：“先交房，交房完畢后我們自然會解決質(zhì)量問題。”購房者在匆忙收房之后再向開發(fā)商提起房屋整改事宜，常會遭遇開發(fā)商、物業(yè)、裝修公司等三方之間的責任推諉。因此業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題之后，應按照合同，要求相應的第一責任方盡快將裝修質(zhì)量問題解決，之后再實施交房程序。