一、房屋租賃合同的內(nèi)容

租賃合同的內(nèi)容，即租賃合同條款所包含的合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)。租賃合同的內(nèi)容在實(shí)踐中往往表現(xiàn)為租賃合同的條款。

根據(jù)《合同法》第213條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容通常包括以下方面：（1）租賃物名稱。租賃物名稱在實(shí)踐中會(huì)涉及很多具體問題，比如在國際貿(mào)易中標(biāo)的物不同關(guān)稅差別很多，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在在租賃合同中明確標(biāo)明租賃物名稱。（2）租賃物的數(shù)量。（3）租賃物的用途。（4）租賃期限。租賃期限直接關(guān)系著租賃合同的存續(xù)期間。根據(jù)租賃期限的不同，我們可以將租賃合同分為定期租賃合同和不定期租賃合同。定期租賃合同在合同期限屆滿時(shí)自然終止。不定期租賃合同不能理解為永久租賃合同，而應(yīng)當(dāng)理解為任意期限合同，只要給對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間，當(dāng)事人可以隨時(shí)要求終止合同。（5）租金及其支付期限和方式。（6）租賃物維修。租賃物在使用過程中，難免會(huì)有損耗，從而導(dǎo)致其正常功能受影響。因此，合同中應(yīng)當(dāng)約定由誰承擔(dān)維修義務(wù)，支付維修費(fèi)用。

《合同法》中關(guān)于租賃合同內(nèi)容的規(guī)定，屬于提示性的規(guī)定，但并非強(qiáng)制性規(guī)范，僅僅起到倡導(dǎo)的作用。因此，在司法實(shí)踐中不能僅僅因?yàn)樽赓U合同中缺少上述內(nèi)容的某一項(xiàng)或者某幾項(xiàng)，就認(rèn)定租賃合同無效。另外，上述租賃合同內(nèi)容也僅僅是租賃合同的一般性條款，當(dāng)事人可以在這些內(nèi)容之外，就租賃關(guān)系作出更為詳細(xì)的約定。

二、約定租金時(shí)應(yīng)注意哪些問題

租金，是承租人向出租人必須交納的租賃費(fèi)用，主要包括租賃物的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、出租人的合理盈利等費(fèi)用。承租人按合同規(guī)定向出租人支付租金是承租人的基本義務(wù)之一，體現(xiàn)了租賃合同的本質(zhì)特征。實(shí)踐中，承租方違反該項(xiàng)義務(wù)的情形經(jīng)常發(fā)生，為避免糾紛的發(fā)生，當(dāng)事人應(yīng)注意以下問題：

1、交付租金的時(shí)間。雙方當(dāng)事人應(yīng)該把租金交付的時(shí)間明確規(guī)定在合同中，最好用一個(gè)確定的時(shí)間點(diǎn)來表示。短期租賃的，一般在租賃期完畢時(shí)交付租金；長期租賃的，按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付還是分次支付，支付的時(shí)間都應(yīng)該明確而肯定。

關(guān)于租金支付期限的確定，首先，要尊重當(dāng)事人的意愿，即由當(dāng)事人協(xié)商確定；其次，在協(xié)商不成或無合意時(shí)采用后付原則，即一般在租賃期間屆滿時(shí)支付。

2、交付租金的標(biāo)準(zhǔn)。衡量租金高低的標(biāo)準(zhǔn)是：國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定確定，沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。但如果出租人利用承租人處于劣勢即緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)而與之確定了很高的租金款額，超出了法律允許的限度或?qū)Τ凶馊嗣黠@不公平，承租人可以向有關(guān)部門主張撤銷出租人的民事行為，使其行為自始無效。

3、交付租金的形式。按支付時(shí)間間隔的不同分為按月支付、按季支付、半年支付、一年一付等；按每次支付金額的不同分為均等付租、不均等付租。還可分為期初付租和期末付租等。

4、租金的收取。如果租金標(biāo)準(zhǔn)合理，承租人應(yīng)按時(shí)交納租金，不得無故不交或拖欠。當(dāng)事人一方對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)提出異議，在新租金標(biāo)準(zhǔn)未商定以前，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)交納，出租人拒收的，不視為拒交或欠交租金。承租方因出租方不及時(shí)修繕租賃物造成承租方利益受到損害而欠租的，一方面應(yīng)責(zé)令出租費(fèi)那個(gè)交清租金，另一方面，出租方也應(yīng)修繕租賃物，維護(hù)承租方的合法權(quán)益。