一、房產(chǎn)抵押的特點

房產(chǎn)抵押作為—種房產(chǎn)交易的方式，也有自己的特點，與房產(chǎn)典賣相比，兩者都不事先轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的所有權，但過了一定期限，部存在房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的可能性，但與房產(chǎn)典賣相比，它有自己的特點：

第一：房產(chǎn)抵押中的抵押權是從屬于主債權的擔保物權，房產(chǎn)所有者之所以將房產(chǎn)抵押于抵押權人，是因為前者借了后者的錢或物，房產(chǎn)抵押權是以主債權的存在為前提的，而房產(chǎn)典賣。承典人所享有的典權是一種獨立存在的用益物權。

第二，住房產(chǎn)抵押的場合，作為債務人的房產(chǎn)所有者如果到期不清償作為債權人的房產(chǎn)抵押權人的債務，那么，債務人就喪失了房產(chǎn)所有權，債權人則成為房產(chǎn)的新所有者，但在房產(chǎn)典賣買場合，承典人所享有的典權期限屆滿，該房產(chǎn)的所有權并不立即由出典人轉(zhuǎn)移于承典人，它的轉(zhuǎn)移須以房產(chǎn)出典人在時效期內(nèi)不回贖為條件。

二、房產(chǎn)抵押的類型

1.定期抵押。要求房產(chǎn)由借款人手里轉(zhuǎn)給貸款人，然而一旦債務付清，則取消抵押。

2.信托契約。要求把房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓給某個第三者，委托他（第三者）在債務清償前為貸款人利益而擁有抵押權。

3.公平抵押。只要有書面證據(jù)表明當事人打算把不動產(chǎn)作為償還債務的保證來擁有即可。

三、房產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容

房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容：

（一）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

（二）主債權的種類、數(shù)額；

（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

（四）抵押房地產(chǎn)的價值；

（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

（六）債務人履行債務的期限；

（七）抵押權滅失的條件；

（八）違約責任；

（九）爭議解決方式；

（十）抵押合同訂立的時間與地點；

（十一）雙方約定的其他事項。