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如何確定買賣合同支付時(shí)間,怎樣確定買賣合同交付地點(diǎn)

此文章幫助了336人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何確定買賣合同支付時(shí)間

依《合同法》第161條規(guī)定,買受人應(yīng)當(dāng)按約定的時(shí)間支付價(jià)款。對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確的,由買賣雙方通過補(bǔ)充協(xié)議確定,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣確定。如買賣雙方原來的多次交易均是買受人在出賣人交付標(biāo)的物后1個(gè)月支付價(jià)款,則此次交易除非雙方另有約定,買受人支付價(jià)款的時(shí)間仍是出賣人交付標(biāo)的物后1個(gè)月。如依照上述方法仍不能確定支付時(shí)間的,買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

二、怎樣確定買賣合同交付地點(diǎn)

根據(jù)《合同法》第141條及第61條之規(guī)定確定買賣合同交付標(biāo)的物的地點(diǎn)應(yīng)該是:

1、如果合同當(dāng)事人約定有交付地點(diǎn),出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。

2、如果合同當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

3、如果雙方當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確,且也無法按合同條款或交易習(xí)慣確定時(shí),依下列方式確定交付地點(diǎn):

(1) 標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模桓兜攸c(diǎn)為第一承運(yùn)人營業(yè)地。

(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,如知道標(biāo)的物是從存放在某地倉庫中的一批貨物中要提取的物或知道標(biāo)的物將在某個(gè)地方生產(chǎn)或制造,則出賣人交付地點(diǎn)為雙方所知道的標(biāo)的物所在地。

(3)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣人和買受人訂立合同時(shí)也不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,出賣人的交付地點(diǎn)為出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地。如果出賣人沒有營業(yè)地,則以出賣人的居住地為交付地點(diǎn)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買方在受到標(biāo)的物時(shí),對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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