一、租賃合同的形式

合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式；租賃期限為6個月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，雙方當(dāng)事人對租賃期限存在爭議的，推定合同為不定期租賃合同。

二、如何確定租賃合同期限

（一）不定期租賃

租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。對于不定期租賃來說，由于其期限不固定，所以，當(dāng)事人雙方均可隨時終止合同。只不過為了照顧承租人的利益及租賃合同的特點，一般也都要求終止合同的出租人應(yīng)當(dāng)給承租人一個寬限期。

（二）定期租賃

定期租賃有明確的租賃期限，對此法律一般都有最高期限的限制。如果當(dāng)事人約定的期限超過法定期限的，租賃期要縮減到法定最高期限以內(nèi)。我國《合同法》也規(guī)定租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過部分視為不定期租賃，按照不定期租賃的規(guī)則來確定。當(dāng)然，租賃合同超過20年，當(dāng)事人可以續(xù)定合同，只是依據(jù)《合同法》的規(guī)定，續(xù)租的期限仍不得超過20年。續(xù)租并非另外簽訂一個新的租賃合同，而是對原來合同期限的延長。當(dāng)然，如果當(dāng)事人雙方不僅延長了期限，而且還改變了后來合同的內(nèi)容，那么將其視為另一個合同也不存在問題。如果合同的內(nèi)容保持不變僅期限延長的，稱為合同的更新。合同的更新與合同的變更不同；前者是在合同期滿后，在不改變合同內(nèi)容的前提下，繼續(xù)延長合同的期限；而后者則是在合同有效期內(nèi)對合同內(nèi)容或條件、期限等的改變。