一．商品房買賣按揭是什么意思

所謂商品房買賣按揭，是指房屋買受人將與出賣人之間簽訂的商品房買賣合同的標的抵押于銀行，銀行將一定數(shù)額的款項貸給買受人，并以買受人的名義將款項交與房地產(chǎn)商的法律行為。按揭一詞來源于英文mortgage。

二．商品房買賣按揭的法律規(guī)定

從我國現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來看，其所涉主體主要包括銀行、開發(fā)商、買受人（亦即借款申請人）三方，有的還包括保險公司。各主體之間的法律關(guān)系分別為：

①買受人與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系。買受人欲以按揭的形式購買房屋，首先必須與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定購買特定的房屋，并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。

②買受人與銀行之間的借貸關(guān)系。買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，應按規(guī)定提供相應文件資料，向銀行申請個人住房抵押貸款，銀行則根據(jù)申請人的身份情況、資信狀況確定是否同意借款，確定后雙方簽訂借款合同。同時，買受人將所購房屋抵押給銀行，買受人未按借款合同約定償還銀行借款時，銀行可以實現(xiàn)抵押權(quán)，將買受人抵押的房屋折價、變賣或申請法院拍賣并優(yōu)先受償。

③開發(fā)商、銀行與買受人之間的擔保關(guān)系。在按揭過程中，銀行往往會要求開發(fā)商為買受人的貸款提供擔保，為買受人所欠銀行債務(wù)承擔擔保責任，買受人若不按時還款，開發(fā)商應當承擔擔保責任。

④買受人、銀行與保險公司之間的保險關(guān)系。部分按揭銀行要求，買受人在將所購房屋抵押給銀行時，必須就抵押物在借款期間投保財產(chǎn)險，并指定銀行為第一受益人。