一．房屋租賃合同的提前終止

房屋租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1. 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3. 承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4. 承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5. 承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6. 出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

1. 承租人已建有或購(gòu)有房屋，無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。

2. 承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

3. 出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。

二．租賃時(shí)稅款的承擔(dān)問(wèn)題

稅款是因物而產(chǎn)生的，我國(guó)要求對(duì)某些特定的物交付稅款，但是出租人是租賃物的所有人或合法擁有者，而承租人只不過(guò)是一時(shí)性地對(duì)租賃物使用收益，并且還要向出租人支付租金。

這時(shí)候如果要對(duì)該物交付稅款的話，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)支付呢?

我國(guó)《合同法》未就租賃合同的稅款負(fù)擔(dān)問(wèn)題加以規(guī)定。所以租賃物所生的稅款，應(yīng)由出租人交納。當(dāng)然，由尊重當(dāng)事人意思來(lái)看，當(dāng)事人也可以在合同中另行約定稅款由承租人負(fù)擔(dān)，但是該約定不能與法律及行政法規(guī)相悖，否則，其約定無(wú)效。

在我國(guó)出租人就其物而應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅款依其標(biāo)的物不同而有不同，如出租房屋的應(yīng)繳納所得稅、出租房屋管理費(fèi)等，而出租汽車的則有養(yǎng)路費(fèi)等等。這些稅費(fèi)如無(wú)特別約定，一般應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)。應(yīng)注意的是，這里的“負(fù)擔(dān)”與“繳納”不同，負(fù)擔(dān)是指在民法上這種義務(wù)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，與稅法上規(guī)定的由誰(shuí)繳納并不一定一致。如由出租人繳納的，也可能是由承租人最終負(fù)擔(dān)并由出租人代繳的。因此“負(fù)擔(dān)”與“繳納”應(yīng)注意區(qū)分。