一．第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利怎么辦

出租人應(yīng)當(dāng)是出租物的所有權(quán)人或合法使用人，但現(xiàn)實(shí)中可能出現(xiàn)出租人對(duì)租賃物不享有物權(quán)的情況，即第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，對(duì)此，出租人應(yīng)負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。這里的權(quán)利瑕疵擔(dān)保，是指出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張權(quán)利而使承租人不能依照租賃合同約定使用收益。這是出租人的義務(wù)之一。因第三人主張權(quán)利，影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)了第三人主張權(quán)利的情況時(shí)，承租人有及時(shí)通知出租人的義務(wù)。因出租人對(duì)租賃物負(fù)有權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，在第三人主張權(quán)利時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，以使出租人能夠及時(shí)采取救濟(jì)措施。

二．有益費(fèi)用的構(gòu)成要件

承租人為使租賃物價(jià)值增加所支出的費(fèi)用又稱有益費(fèi)用。有益費(fèi)用的構(gòu)成具備以下條件：

1、須該費(fèi)用為對(duì)租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物而支出的費(fèi)用。

2、須因該費(fèi)用的支出而使租賃物價(jià)值增加。

3、須承租人所謂的改善或增設(shè)行為已經(jīng)出租人同意。如未經(jīng)出租人同意，承租人不能享有要求出租人返還費(fèi)用的權(quán)利，只能恢復(fù)原狀，造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。這里的同意，不僅限于承租人實(shí)施行為時(shí)出租人的明示同意，出租人知道承租人的行為而不作反對(duì)表示的，也應(yīng)視為出租人同意。

出租人返還有益費(fèi)用可參照不當(dāng)?shù)美囊?guī)定適用，因?yàn)樵谧赓U終止后，租賃物返還出租人，出租人就享有了由承租人的改善行為而增加的租賃物價(jià)值的利益，承租人則因該費(fèi)用的支出而受有損失，出租人取得該利益又沒(méi)有法律上的根據(jù)，所以，出租人應(yīng)將其所得的利益返還給受損失的承租人。也正由于出租人返還的利益權(quán)以其所得為限，因此，有益費(fèi)用的范圍僅限于租賃合同終止時(shí)租賃物增加的價(jià)值額，而不能以承租人支出的數(shù)額為準(zhǔn)。