一、財產(chǎn)租賃合同的概念

財產(chǎn)租賃合同是指出租方和承租方為了解決生產(chǎn)、工作或生活的需要，由出租方將財產(chǎn)暫時交給承租方使用，承租方交付一定租金并在租賃關(guān)系終止后，將租賃的財產(chǎn)返還給出租方的協(xié)議。出租財產(chǎn)的一方，稱為出租方；租用財產(chǎn)的一方，稱為承租方。

二、財產(chǎn)租賃合同的基本特征

財產(chǎn)租賃合同具有下列基本特征：

1.財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的在存續(xù)期間，出租方只能轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。也就是說，承租方從出租方所取得的只是對財產(chǎn)(租賃物)的臨時占有、使用和收益的權(quán)利，沒有處分租賃物的權(quán)利。

2.財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的只能是國家法律、政策所允許流通的特定物。如交通運輸中的車輛、飛機、船只、電子計算機；工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品中的機械設(shè)備和一些日用品等，都可以作為財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的。但是，武器、彈藥、軍事設(shè)施、土地、礦藏、水流等，是國家法律所禁止的流通物，不能成為財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的，不能進入流通領(lǐng)域。

3.財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的，必須是不易損壞、不易消耗和不易腐爛并能較長時間保存的物?！敦敭a(chǎn)租賃合同條例》規(guī)定：

租賃屆滿，承租方必須將原租賃物完好地返還給出租方，所以，租賃物不得是易耗、易腐和容易損壞的物。

4.財產(chǎn)租賃合同標(biāo)的，必須是屬于出租方自己所有或有權(quán)經(jīng)營管理的財產(chǎn)。出租方對屬于自己的財產(chǎn)，不僅有占有、使用的權(quán)利，而且對自己的財產(chǎn)還有處分的權(quán)利。對財產(chǎn)的處分權(quán)利是所有權(quán)的一種表現(xiàn)形式。因此，不具有對特定財產(chǎn)的所有權(quán)，就不具有出租該項特定財產(chǎn)的權(quán)利，不能作為合同的標(biāo)的對外簽訂財產(chǎn)租賃合同。

隨著我國改革、開放、搞活方針的貫徹執(zhí)行，租賃業(yè)務(wù)又有了新的發(fā)展。由于所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)的分離，企業(yè)雖然對依法所經(jīng)營管理的財產(chǎn)不具有所有權(quán)，但在法律、政策所允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)國家授權(quán)出租所經(jīng)營管理的財產(chǎn)。為此，企業(yè)所經(jīng)營管理的財產(chǎn)可以成為財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的。