一、租賃合同的主要內(nèi)容

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

1、租賃物的名稱。

租賃物應(yīng)以明確的語言加以確定，對租賃物本身的要求，租賃物應(yīng)是有體物，非消耗物；應(yīng)是流通物而不是禁止流通物，禁止流通物不能作為租賃物。租賃物可以是種類物，也可以是特定物，對于種類物，一旦承租人對其選擇完畢就已特定化。租賃物約定明確關(guān)系到租賃物的交付、合同期限屆滿承租人返還租賃物、第三人對租賃物主張權(quán)利等問題。

2、租賃物的數(shù)量。

明確數(shù)量，出租人才能準(zhǔn)確履行交付租賃物的義務(wù)，它也是租賃期限屆滿時，承租人返還租賃物時的依據(jù)。

3、租賃物的用途。

租賃物的用途關(guān)系到承租人如何使用該租賃物，因?yàn)槌凶馊素?fù)有按照約定使用租賃物的義務(wù)，租賃物的用途就必須約定清楚，否則當(dāng)租賃物損壞時，出租人就難以行使其請求權(quán)。租賃物的用途應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物本身的性質(zhì)特征來確定。約定租賃物的用途也可以明確承租人對租賃物使用過程中的消耗的責(zé)任歸屬問題。

4、有關(guān)租賃期限的條款。

租賃期限關(guān)系承租人使用租賃物的時間的長短、支付租金的時間、交還租賃物的時間等等。如合同當(dāng)事人對支付租金的期限沒有約定時，可根據(jù)租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當(dāng)事人自行約定，但不能超過本章規(guī)定的最高期限。租賃期限可以年、月、日、小時計(jì)算，要根據(jù)承租人的需要來確定。如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可按照合同法的有關(guān)規(guī)定來確定。

5、有關(guān)租金的條款。

出租人出租租賃物的目的就是收取租金，租金同租賃物一樣是租賃合同中必不可少的條款，支付租金是承租人的主要義務(wù)，收取租金是出租人的主要權(quán)利。租金的多少，租金支付的方式：是人民幣支付，是以外匯支付；是現(xiàn)金支付，還是支票支付；是直接支付，還是郵寄支付；是按月支付，還是按年支付；是二次支付，還是分次支付；是預(yù)先支付，還是事后支付，這些問題都應(yīng)當(dāng)在訂立合同時約定明確，以避免事后發(fā)生爭議。同時，這些約定也是合同當(dāng)事人履行義務(wù)和行使權(quán)利的依據(jù)。

6、有關(guān)租賃物維修的條款。

對租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù)。但并不排除在有些租賃合同中承租人負(fù)有維修義務(wù)。一般有幾種情況：一是有些租賃合同，法律就規(guī)定承租人負(fù)有維修義務(wù)。有時為了能夠?qū)ψ赓U物及時、更好地進(jìn)行維護(hù)，保持其正常的使用功能，合同雙方可以約定，維修義務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。二是根據(jù)商業(yè)習(xí)慣，租賃物的維修義務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。三是根據(jù)民間習(xí)俗，如在我國西南地區(qū)的房屋租賃中就有“大修為主，小修為客”的說法和習(xí)慣。

除了上述條款外，當(dāng)事人還可以根據(jù)需要訂立某些條款，如違約責(zé)任、解決爭議的方式以及解除合同的條件等等都是合同中的重要的條款。

二、簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)

租金，是承租人向出租人必須交納的租賃費(fèi)用，主要包括租賃物的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、出租人的合理盈利等費(fèi)用。承租人按合同規(guī)定向出租人支付租金是承租人的基本義務(wù)之一，體現(xiàn)了租賃合同的本質(zhì)特征。實(shí)踐中，承租方違反該項(xiàng)義務(wù)的情形經(jīng)常發(fā)生，為避免糾紛的發(fā)生，當(dāng)事人應(yīng)注意以下問題：

1、交付租金的時間。雙方當(dāng)事人應(yīng)該把租金交付的時間明確規(guī)定在合同中，最好用一個確定的時間點(diǎn)來表示。短期租賃的，一般在租賃期完畢時交付租金；長期租賃的，按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付還是分次支付，支付的時間都應(yīng)該明確而肯定。

關(guān)于租金支付期限的確定，首先，要尊重當(dāng)事人的意愿，即由當(dāng)事人協(xié)商確定；其次，在協(xié)商不成或無合意時采用后付原則，即一般在租賃期間屆滿時支付。

2、交付租金的標(biāo)準(zhǔn)。衡量租金高低的標(biāo)準(zhǔn)是：國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定確定，沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。但如果出租人利用承租人處于劣勢即緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)而與之確定了很高的租金款額，超出了法律允許的限度或?qū)Τ凶馊嗣黠@不公平，承租人可以向有關(guān)部門主張撤銷出租人的民事行為，使其行為自始無效。

3、交付租金的形式。按支付時間間隔的不同分為按月支付、按季支付、半年支付、一年一付等；按每次支付金額的不同分為均等付租、不均等付租。還可分為期初付租和期末付租等。

4、租金的收取。如果租金標(biāo)準(zhǔn)合理，承租人應(yīng)按時交納租金，不得無故不交或拖欠。當(dāng)事人一方對租金標(biāo)準(zhǔn)提出異議，在新租金標(biāo)準(zhǔn)未商定以前，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)交納，出租人拒收的，不視為拒交或欠交租金。承租方因出租方不及時修繕租賃物造成承租方利益受到損害而欠租的，一方面應(yīng)責(zé)令出租費(fèi)那個交清租金，另一方面，出租方也應(yīng)修繕租賃物，維護(hù)承租方的合法權(quán)益。