一．分期付款合同糾紛的時效

分期付款的買受人未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一，又不具備《合同法》第94條規(guī)定的解除條件的，出賣人無權(quán)行使解除權(quán)，也無權(quán)要求買受人支付價款。對此，出賣人只得要求買受人繼續(xù)履行分期付款的義務(wù)，追究其違約責(zé)任，那么，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)如何適用訴訟時效制度呢？

我們認(rèn)為，在分期付款買賣合同中，出賣人行使訴權(quán)的時效期間應(yīng)從買受人首次未到期價款之日起計算，適用普通時效期間。出賣人向買受人提出請求，或者買受人繼續(xù)履行付款義務(wù)且未特別約定其為本期之清償?shù)模暈閷η耙黄诟犊盍x務(wù)的履行，訴訟時效中斷。付款到期日依合同約定，合同沒有約定或約定不明確的依《合同法》第61條、第62條規(guī)定確定。

二．怎樣理解分期付款合同的解除

解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣人收回買賣標(biāo)的物，并將買受人原支付價款扣除一定的費用后返還買受人，從而使雙方的財產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時從公平原則出發(fā)，買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費用。如買賣雙方訂立分期付款購房合同，房屋總價金為40萬元，首付10萬元，其余30萬元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，買受人到期未付款總和達到10萬元，超過總價金的五分之一。

此時，出賣人可以要求買受人在3個月內(nèi)付清全部價款，包括到期未付款10萬元和未到期的應(yīng)付款15萬元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同時按同期市場價格收取在合同解除前買受人使用房屋的租金作為房屋使用費。此外，因合同的解除給出賣人造成損失的，如房屋價格下調(diào)，給出賣人造成價差損失，出賣人可以要求買受人賠償損失。