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定作人行使隨時解除權(quán)的限制,承攬合同違約責任的免除

此文章幫助了539人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、定作人行使隨時解除權(quán)的限制

根據(jù)《合同法》和其他有關(guān)規(guī)定,定作人行使隨時解除權(quán)的,必須符合以下要求:

1、定作人應當在合同有效期內(nèi)提出解除合同。雖然《合同法》規(guī)定定作人可以隨時解除合同,但“隨時”不是任意絕對,實際是指合同成立生效后,合同履行完畢前的任何時間。根據(jù)解除的含義,解除是當事人在合同效力存續(xù)期間,提前終止合同效力的行為。如果承攬人已經(jīng)交付工作成果,定作人已經(jīng)支付報酬等費用,合同已終止,定作人此時如果不需要工作成果的,不能提出解除合同。

2、定作人根據(jù)本條解除的,應當通知承攬人。解除通知到達承攬人時,解除生效,合同終止,承攬人可以不再進行承攬工作。

3、定作人根據(jù)本條解除承攬合同的,應當賠償承攬人的損失。這些損失主要包括承攬人已經(jīng)完成的工作部分所應當獲得的報酬、承攬人為完成這部分工作所支出的材料費以及承攬人因合同解除而受到的其他損失。

二、承攬合同違約責任免除的條件

1、不可抗力

在實踐中,運用不可抗力免責條款時應注意以下問題:

1)構(gòu)成不可抗力事件必須符合法律規(guī)定的要件,即不可預見性、不可避免性、不可克服性等。

2)不可抗力事件發(fā)生后,當事人應采取一切可能的有效措施,盡量避免或減少損失。如果當事人不采取必要措施,則對此負有相應的責任。

3)不可抗力事件發(fā)生后,當事人應及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男?、部分履行或延期履行的情況和理由,使對方及早采取補救措施。如未及時通報情況和理由,由此而加重對方損失的,加重部分不在免責范圍之內(nèi),應承擔相應的責任。

4)不可抗力必須在合同履行期限內(nèi)發(fā)生,才可免除當事人的違約責任。如果是在延期履行合同期間發(fā)生的不可抗力,不能免除違約責任。如果是在定作人遲延接受或無故拒收期間發(fā)生的,定作人應當承擔責任,并賠償承攬人由此而造成的損失。

5)不可抗力發(fā)生后,當事人應當取得有關(guān)證明,證明不可抗力及其影響當事人履行合同的具體情況,而且證明應采取書面形式,并將證明送交對方以后,才能允許延期履行、部分履行或不履行,并根據(jù)情況部分或全部免予承擔違約責任。

6)不可抗力發(fā)生后,當事人不得以不可抗力為借口,任意擴大不可抗力的影響程度,以避免或減輕自己的違約責任。

2、合同約定的負責條款

合同約定的負責條款是指雙方當事人在合同中約定,在某種情況下,即使出現(xiàn)一方不履行或不完全履行合同義務的情況,亦不承擔違約責任。在約定負責條款時,需注意不得顯失公平,否則約定的負責條款無效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

簽訂加工承攬合同應注意定作物的技術(shù)標準。定作物或項目的質(zhì)量和技術(shù)標準,由雙方協(xié)商確定,合同中應當寫明執(zhí)行的標準、代號、編號和標準名稱,當事人不得簽訂無質(zhì)量標準和技術(shù)標準的合同。加工定作物需要封存樣品的,應當由雙方代表當面封簽,妥為保存,作為驗收的依據(jù)。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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