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合同轉(zhuǎn)讓的法律特征,合同轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件?

此文章幫助了281人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同轉(zhuǎn)讓的特征

合同轉(zhuǎn)讓是合同當事人一方依法將其合同的權利和義務全部地或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的合法行為。合同轉(zhuǎn)讓具有以下法律特征:

一是合同轉(zhuǎn)讓是合同主體的轉(zhuǎn)讓。即合同當事人一方將自己在合同中的權利或者義務全部或部分地轉(zhuǎn)讓給合同當事人以外的第三人。

二是合同轉(zhuǎn)讓并不改變原合同的權利義務內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓并不引起原合同內(nèi)容的變更。

三是合同轉(zhuǎn)讓應當經(jīng)過對方同意或者通知對方方可產(chǎn)生法律效力。根據(jù)合同法的有關規(guī)定,合同中的權利人即債權人轉(zhuǎn)讓權利的,應當通知履行義務的另一方當事人即債務人,未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應當經(jīng)債權人同意。

四是合同轉(zhuǎn)讓涉及審批手續(xù)的還須辦理有關手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定,合同轉(zhuǎn)讓必須辦理一定手續(xù)的,則須辦理手續(xù),否則轉(zhuǎn)讓無效。

二、合同轉(zhuǎn)讓的條件

第一,必須有合法有效的合同關系存在為前提,如果合同不存在或被宣告無效,被依法撤銷、解除、轉(zhuǎn)讓的行為屬無效行為,轉(zhuǎn)讓人應對善意的受讓人所遭受的損失承擔損害賠償責任。

第二,必須由轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間達成協(xié)議,該協(xié)議應該是平等協(xié)商的,而且應當符合民事法律行為的有效要件,否則,該轉(zhuǎn)讓行為屬無效行為或可撤銷行為。

第三,轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的程序,合同轉(zhuǎn)讓人應征得對方同意并盡通知義務。對于按照法律規(guī)定由國家批準成立的合同,轉(zhuǎn)讓合同應經(jīng)原批準機關批準,否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

以下情形,合同不得轉(zhuǎn)讓:

第一,根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的,合同如果是規(guī)定特定權利義務關系的合同或者是特定主體的合同,則合同不得轉(zhuǎn)讓。

第二,按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓,如果雙方當事人在訂立合同時在合同中約定合同不得轉(zhuǎn)讓,則該約定對雙方當事人都有約束力。

第三,依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。如果該合同成立是由國家機關批準成立的,則該合同的轉(zhuǎn)讓也必須經(jīng)原合同批準機關批準,如果批準機關不予批準,該合同不能轉(zhuǎn)讓。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

債權轉(zhuǎn)讓雖然不用經(jīng)過債務人的同意,但是要通知債務人之后才發(fā)生債權轉(zhuǎn)讓的效力,否則債務人仍然可以向原債權人履行并清償債務。不過像邀請某歌星出演等具有人身專屬性質(zhì)的債權和當事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權依法不得轉(zhuǎn)讓,在轉(zhuǎn)讓通知到達債務人之后一般不得撤銷,除非受讓人同意。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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