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什么樣的免責條款無效,依法成立的合同能隨便變更嗎?

此文章幫助了393人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.什么樣的免責條款無效

合同法第53條規(guī)定,合同中的下列免責條款無效:

(1)造成對方人身傷害的;

(2)因故意或者重大過失給對方造成財產(chǎn)損失的。之所以規(guī)定這些免責條款無效,是因為它違背了民法和合同法的基本精神,即公平、公正和誠實信用的精神。值得注意的是,法律規(guī)定這些免責條款無效,是因為這些條款違背了民法和合同法的基本精神,而并不是說整個合同無效。因此,該免責條款的無效不影響合同其他條款的效力。

二.依法成立的合同能隨便變更嗎

根據(jù)合同法的自愿原則,訂不訂合同、與誰訂合同、合同的內(nèi)容如何等,由當事人自愿約定。但是,合同依法成立生效以后,對當事人就具有了法律約束力。所謂法律約束力,就是說,當事人應(yīng)當按照合同的約定履行自己的義務(wù),非依法律規(guī)定或者取得對方同意,不得擅自變更或者解除合同。如果不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,就要承擔違約責任。

依法成立的合同受法律保護。所謂受法律保護,就是說,如果一方當事人未取得對方當事人同意,擅自變更或者解除合同,不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,從而使對方當事人的權(quán)益受到損害,受損害方向人民法院起訴要求維護自己的權(quán)益時,法院就要依法維護,對于擅自變更或者解除合同的一方當事人強制其履行合同義務(wù)并承擔違約責任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

生活中很多商家以“告示”、“須知”等作書面告知,用以免除或限制告知方的責任。但是如果消費者不了解相關(guān)法律規(guī)定,或許真的就上當了。依法,免責條款只有符合法律規(guī)定才能產(chǎn)生相應(yīng)的效力,判斷該條款是否有效就要看其提請注意的時間、程度和方式,以及其內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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