一、租賃合同應(yīng)包含哪些事項(xiàng)？

簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：

（1）租賃期限、租金支付及計(jì)算方式；

（2）租賃期限內(nèi)房屋的維修及費(fèi)用由誰承擔(dān)；

（3）物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)；

（4）物業(yè)使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的問題；

（5）是否可以轉(zhuǎn)租；

（6）租賃登記的辦理；

（7）業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權(quán)方面的授權(quán)；

（8）根據(jù)物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應(yīng)注意的事項(xiàng)；

（9）租房簽約注意事項(xiàng)違約責(zé)任。

二、如何避免租房交易陷阱

目前，租賃各方都會(huì)遇到一些問題，主要包括居室衛(wèi)生的監(jiān)管、安全問題及交易糾紛。比較明顯的問題包括三方面：

（一）押金難要。根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設(shè)備配置等的不同，房東一般會(huì)收取一部分押金作為設(shè)備抵押。相對(duì)于長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時(shí)會(huì)借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金。

（二）要警惕“二房東”轉(zhuǎn)租。有些長期租房者由于春節(jié)期間回家過年而將房子轉(zhuǎn)租給短期租客，也就是常說的“二房東”。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對(duì)房屋沒有收益權(quán)。短期租客一旦與真正的房東碰面，不但會(huì)有麻煩，預(yù)付租金也有可能被人騙走。

（三）分租安全。由于租期較短，有些住宅被房東分租給數(shù)人，甚至分成床位出租，房門鑰匙可能不止一把。房客在外出時(shí)，個(gè)人財(cái)物要保管好，貴重物品不要放在屋內(nèi)。

我們建議，雖然是短期租賃也要簽訂租賃合同。此外，租客還要查看房東的房產(chǎn)證。租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，要切記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否為真正的業(yè)主。