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什么是合同的免責條款,合同的免責條款有什么特征?

此文章幫助了230人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同的免責條款

免責條款常被合同一方當事人寫入合同或格式合同之中,作為明確或隱含的意思要約,以獲得另一方當事人的承諾,使其發(fā)生法律效力。就其本意講是指合同中雙方當事人在訂立合同或格式合同提供者提供格式合同時,為免除或限制一方或者雙方當事人責任而設立的條款。因此說,免責條款以意思表示為要約,以限制或免除當事人未來責任為目的,屬于民事法律行為。

二、合同的免責條款有什么特征

1、免責條款具有約定性。無論是普通合同還是格式合同,都是雙方當事人依據(jù)意思自治的原則協(xié)商同意的,合同中約定的免責內(nèi)容和范圍,得到了雙方當事人的認可(包括被動或盲目認可),因此具有明顯的約定性。

2、免責條款具有規(guī)定性。即免責條款必須是以明示的方式作出,任何以默示的方式作出的免責都是無效的。

3、免責條款具有約束性。合同訂立后,一旦出現(xiàn)免責條款規(guī)定的情形和條件時,即可排除或者限制當事人未來的民事責任(部分或全部責任),這樣既約束了享受免責條件一方當事人承擔的主要義務,又約束了另一方當事人要求對方履行主要義務的權力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失是承擔違約責任的主要方式,但是違約責任也有其特殊承擔方式,比如當事人雙方都違約。當事人都違約的情況下,雙方都有過錯,我國采取的方式是由違約方分別承擔相應的違約責任,即由違約方向非違約方各自獨立地承擔自己的違約責任,而非責任抵消。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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