一、房屋買賣中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指共有人分出并出賣自己分得的房屋或者出租人出賣出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人在同等條件下具有的優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

我國(guó)對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律規(guī)定：

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》（試行）第一百一十八條有規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?我國(guó)民法通則第七十八條第二款有規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！?/p>

二、房屋買賣中的善意取得

善意取得制度，在傳統(tǒng)民法中，只適用于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而不適用于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。2007年10月1日實(shí)施的我國(guó)《物權(quán)法》第一百零六條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得制度。這一規(guī)定完善了我國(guó)原有的物權(quán)法制度，使我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得方面有了開拓性的進(jìn)展。

我國(guó)對(duì)于善意取得的法律規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，適用不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得，歸納起來主要有以下四個(gè)要件：

1、讓與人對(duì)讓與的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)無處分權(quán)。對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)是屬于財(cái)產(chǎn)所有人的，特別需要注意的是，在審理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得案件中，讓與人是無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的，如果讓與人有權(quán)處分是不適用善意取得的。

2、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)是善意的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意，則不得適用不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得。所謂“善意”，我們可以理解為受讓人非基于故意和重大過失，而對(duì)轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的情形不知情。

3、受讓人以合理的價(jià)格有償取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得適用應(yīng)以有償取得為前題條件，受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須以相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)或金錢支付給出讓人。因此，受讓人無償取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，不適用善意取得制度。

4、交易之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已作權(quán)利的變更登記。根據(jù)我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是以登記為要件的，如果受讓人沒有及時(shí)作權(quán)利的變更登記，也就沒有適用善意取得的余地。