一．房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，有以下幾種：

1、 一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。

2、 特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、 最長(zhǎng)時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

4、 通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

5、 對(duì)行政處罰不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對(duì)行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》(試行)第三十五條的規(guī)定，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時(shí)計(jì)算，時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

二．訴訟時(shí)效期限屆滿有什么法律后果

1．債務(wù)人可以不履行債務(wù)；

2．債權(quán)人喪失勝訴權(quán)。債權(quán)人告到法院，如果法院審查認(rèn)為沒有正當(dāng)理由而時(shí)效已過的話，就不能判他勝訴。在法學(xué)上，將已過訴訟時(shí)效的債務(wù)稱為“自然債務(wù)”。

3．訴訟時(shí)效屆滿后，債務(wù)人由于不知道時(shí)效規(guī)定或者明知道時(shí)效規(guī)定而自愿履行債務(wù)的，不得又以時(shí)效已過為由請(qǐng)求返還。

4．訴訟時(shí)效期滿的債權(quán)可以用來抵銷其他債務(wù)。例如，甲欠乙一筆錢，而乙也欠甲一筆錢，甲的債權(quán)已過訴訟時(shí)效，而乙的債權(quán)未過時(shí)效，這時(shí)，甲可以用已過訴訟時(shí)效的債權(quán)抵銷欠乙的債務(wù)。

5．訴訟時(shí)效期間同時(shí)適用于主債和從債。甲欠乙的錢，丙為甲的保證人，訴訟時(shí)效屆滿后，乙不能向甲要求償還，也不能轉(zhuǎn)而要求丙償還。