一、抵押權(quán)的概念

抵押權(quán)在合同法、物權(quán)法上都有相應(yīng)的規(guī)定。是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)而提供擔保，在債權(quán)未受清償時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

《物權(quán)法》第179條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔保財產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和就賣的價金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。

二、抵押權(quán)的特征

1、抵押權(quán)是從屬于債權(quán)的擔保物權(quán)，是就抵押物買得的價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)抵押物的占有。

3、抵押權(quán)具有物上代位性。

4、抵押權(quán)人在全部債權(quán)受清償前，可就抵押物的全部行使其權(quán)利。

三、抵押權(quán)實現(xiàn)的條件有哪些

債權(quán)人知道自己有抵押權(quán)，可是不知道應(yīng)該如何去實現(xiàn)這個權(quán)利，本文根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就抵押權(quán)的實現(xiàn)進行了闡述。

抵押權(quán)的實現(xiàn)一般應(yīng)當具備以下四個條件：

第一，抵押權(quán)合法有效存在。

第二，抵押權(quán)所擔保的債權(quán)已屆清償期。

第三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因為依據(jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權(quán)。

第四，對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當履行等。

抵押權(quán)實現(xiàn)的方式主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權(quán)時。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)。