一、什么是土地使用權(quán)租賃合同變更

土地使用權(quán)租賃合同的變更是指，在土地使用權(quán)租賃合同沒(méi)有履行或尚未完全履行之前，因訂立合同的主客觀情況發(fā)生了變化，由雙方當(dāng)事人依照法律或雙方約定的程序，在平等互利的基礎(chǔ)上，共同協(xié)商修改某些條款或?qū)υ贤M(jìn)行補(bǔ)充。

土地使用權(quán)租賃合同的變更通常具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、合同的變更在一般情況下必須以合同當(dāng)事人協(xié)商一致為前提。

2、合同的變更一般是指改變合同的內(nèi)容，修改合同的條款。

3、合同變更的法律后果應(yīng)是產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

土地使用權(quán)租賃合同依法訂立后，就具有了法律拘束力。當(dāng)事人雙方必須嚴(yán)格按照土地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的條款履行各自的義務(wù)。任何一方不得擅自變更已訂立的土地使用權(quán)租賃合同。然而，在合同履行前或履行過(guò)程中，確因情況變化，要變更原來(lái)的合同時(shí)，需要變更一方必須以書(shū)面形式通知另一方，在出租人、承租人就變更條款內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)之前，原土地使用權(quán)租賃合同繼續(xù)有效。任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方。土地使用權(quán)租賃合同變更后，出租人、承租人之間的權(quán)利義務(wù)就發(fā)生了變化，雙方應(yīng)該就變更后的合同全面實(shí)際地履行。

二、土地使用權(quán)租賃合同變更的特點(diǎn)有哪些

根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)發(fā)生下列條件之一時(shí)，出租人、承租人可以請(qǐng)求變更土地使用權(quán)租賃合同：

1、出租人、承租人經(jīng)協(xié)商一致同意，變更原土地使用權(quán)租賃合同。

2、由于一方違約而使土地使用權(quán)租賃合同履行困難而另一方堅(jiān)持變更合同。

3、訂立土地使用權(quán)租賃合同所依據(jù)的國(guó)家計(jì)劃被調(diào)整。一般情況下，合同的變更都要經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，因?yàn)橐淖冊(cè)贤膬?nèi)容、標(biāo)的，重新確定適當(dāng)?shù)暮贤瑑?nèi)容、標(biāo)的。