一、租賃合同期限的法律規(guī)定

《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃合同具有臨時(shí)性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價(jià)值之故，物的使用價(jià)值往往具有一定的期限性，如果當(dāng)事人約定的租賃期過長，即與臨時(shí)讓渡物的使用價(jià)值的租賃合同的目的不符，容易導(dǎo)致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當(dāng)事人只能在法律規(guī)定的范圍

二、未約定租賃期限如何履行合同

在實(shí)踐中，對(duì)于租賃合同的期限約定不明確，包括兩種情況：

一種是不定期租賃合同，也就是當(dāng)事人特意不約定租賃期限的合同；

另一種是當(dāng)事人有意訂立定期租賃合同，但可能由于某種原因?qū)ψ赓U的期限約定的不明確。

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限為六個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。當(dāng)事人沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。如果當(dāng)事人有意訂立的是定期租賃合同，但在合同條款中沒有明確租賃的期限，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，還不能夠確定的，視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。