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合同的成立與生效的聯(lián)系,合同的成立與生效的區(qū)別

此文章幫助了480人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同的成立與生效的聯(lián)系

何為合同的成立,合同成立與合同生效有什么關(guān)系,在合同法上是有爭議的。這種爭議既源于理論上的主張,又源于對法律規(guī)定的不同理解。一般地說,在我國的合同法理論上,前幾年一般認(rèn)為合同成立與合同生效是一回事,凡成立的合同都是合法的有效合同,也就是生效的合同。但是,隨著人們對合同認(rèn)識的加深,合同的成立與生效為不同概念的主張,越來越多地為人們所接受,甚至司法實踐也采納了這種主張。在大陸法系傳統(tǒng)民法理論上,合同的成立與生效是不同的法律范疇。合同的成立是指當(dāng)事人之間客觀上產(chǎn)生了合同關(guān)系,也即就合同的必要條款達(dá)成了協(xié)議,或者說,合同的成立是指合同是否已經(jīng)產(chǎn)生或者存在,是回答有沒有合同的問題的;合同的生效則是指業(yè)已成立的合同因符合有效要件而具有法律約束力,是回答合同內(nèi)容和形式是否符合法律規(guī)定,從而是否受法律保護的問題的。合同成立是合同生效的前提,而合同生效則是合同依法成立的結(jié)果。

二、合同的成立與生效的區(qū)別

合同的成立是指當(dāng)事人通過要約和承諾的方式對合同的必要條款達(dá)成合意。

合同的生效是指業(yè)已成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律拘束力。

合同的成立與生效兩者之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。合同的成立屬于合同的訂立范疇,解決的是合同是否存在的問題;而合同的生效屬于合同的效力范疇,解決的是已經(jīng)成立的合同是否具有法律效力的問題。這就是說,即使合同已經(jīng)成立,如果不符合法律規(guī)定的生效要件,仍然不能產(chǎn)生效力。

合法的合同從成立時起即具有法律效力,而違法合同雖然已經(jīng)成立也不會發(fā)生法律效力。合同若要生效,則取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價。所以,合同成立制度主要體現(xiàn)了當(dāng)事人的意志,體現(xiàn)了合同自由原則,而合同生效制度則體現(xiàn)了國家對合同關(guān)系的肯定或否定的評價,反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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