一、建設(shè)工程施工合同如何訂立

（一）工期

在合同協(xié)議書(shū)內(nèi)應(yīng)明確注明開(kāi)工日期、竣工日期和合同工期總?cè)諝v天數(shù)。如果是招標(biāo)選擇的承包人，工期總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)為投標(biāo)書(shū)內(nèi)承包人承諾的天數(shù)，不一定是招標(biāo)文件要求的天數(shù)。因?yàn)檎袠?biāo)文件通常規(guī)定本招標(biāo)工程最長(zhǎng)允許的完工時(shí)間，而承包人為了競(jìng)爭(zhēng)，申報(bào)的投標(biāo)工期往往短于招標(biāo)文件限定的最長(zhǎng)工期，此項(xiàng)因素通常也是評(píng)標(biāo)比較的一項(xiàng)內(nèi)容。因此，在中標(biāo)通知書(shū)中已注明發(fā)包人接受的投標(biāo)工期。

合同內(nèi)如果有發(fā)包人要求分階段移交的單位工程或部分工程時(shí)，在專(zhuān)用條款內(nèi)還需明確約定中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間。此項(xiàng)約定也是判定承包人是否按合同履行了義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）合同價(jià)款

1、合同約定的合同價(jià)款

在合同協(xié)議書(shū)內(nèi)同樣要注明合同價(jià)款。雖然中標(biāo)通知書(shū)中已寫(xiě)明了來(lái)源于投標(biāo)書(shū)的中標(biāo)合同價(jià)款，但考慮到某些工程可能不是通過(guò)招標(biāo)選擇的承包人，如合同價(jià)值低于法規(guī)要求必須招標(biāo)的小型工程或出于保密要求直接發(fā)包的工程等，因此，標(biāo)準(zhǔn)化合同協(xié)議書(shū)內(nèi)仍要求填寫(xiě)合同價(jià)款。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款，由當(dāng)事人雙方依據(jù)工程預(yù)算書(shū)協(xié)商后，填寫(xiě)在協(xié)議書(shū)內(nèi)。

2、追加合同價(jià)款

在合同的許多條款內(nèi)涉及“費(fèi)用”和“追加合同價(jià)款”兩個(gè)專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)。追加合同價(jià)款是指，合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，按照計(jì)算合同價(jià)款的方法，給承包人增加的合同價(jià)款。費(fèi)用指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。

3、合同的計(jì)價(jià)方式

通用條款中規(guī)定有三類(lèi)可選擇的計(jì)價(jià)方式，本合同采用哪種方式需在專(zhuān)用條款中說(shuō)明。可選擇的計(jì)價(jià)方式有：

（1）固定價(jià)格合同，是指在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。這種合同的價(jià)款并不是絕對(duì)不可調(diào)整，而是約定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)。工程承包活動(dòng)中采用的總價(jià)合同和單價(jià)合同均屬于此類(lèi)合同。雙方需在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法和承包風(fēng)險(xiǎn)范圍以外對(duì)合同價(jià)款影響的調(diào)整方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。

（2）可調(diào)價(jià)格合同，是針對(duì)固定價(jià)格而言，通常用于工期較長(zhǎng)的施工合同。如工期在18個(gè)月以上的合同，發(fā)包人和承包人在招投標(biāo)階段和簽訂合同時(shí)不可能合理預(yù)見(jiàn)到一年半以后物價(jià)浮動(dòng)和后續(xù)法規(guī)變化對(duì)合同價(jià)款的影響，為了合理分擔(dān)外界因素影響的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采用可調(diào)價(jià)合同。對(duì)于工期較短的合同，專(zhuān)用條款內(nèi)也要約定因外部條件變化對(duì)施工產(chǎn)生成本影響可以調(diào)整合同價(jià)款的內(nèi)容?？烧{(diào)價(jià)合同的計(jì)價(jià)方式與固定價(jià)格合同基本相同，只是增加可調(diào)價(jià)的條款，因此在專(zhuān)用條款內(nèi)應(yīng)明確約定調(diào)價(jià)的計(jì)算方法。

（3）成本加酬金合同，是指發(fā)包人負(fù)擔(dān)全部工程成本，對(duì)承包人完成的工作支付相應(yīng)酬金的計(jì)價(jià)方式。這類(lèi)計(jì)價(jià)方式通常用于緊急工程施工，如災(zāi)后修復(fù)工程;或采用新技術(shù)新工藝施工，雙方對(duì)施工成本均心中無(wú)底，為了合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)采用此種方式。合同雙方應(yīng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。

具體工程承包的計(jì)價(jià)方式不一定是單一的方式，只要在合同內(nèi)明確約定具體工作內(nèi)容采用的計(jì)價(jià)方式，也可以采用組合計(jì)價(jià)方式。如工期較長(zhǎng)的施工合同，主體工程部分采用可調(diào)價(jià)的單價(jià)合同;而某些較簡(jiǎn)單的施工部位采用不可調(diào)價(jià)的固定總價(jià)承包;涉及使用新工藝施工部位或某項(xiàng)工作，用成本加酬金方式結(jié)算該部分的工程款。

4、工程預(yù)付款的約定

施工合同的支付程序中是否有預(yù)付款，取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。預(yù)付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難，提前給付的一筆款項(xiàng)。在專(zhuān)用條款內(nèi)應(yīng)約定預(yù)付款總額、一次或分階段支付的時(shí)間及每次付款的比例(或金額)、扣回的時(shí)間及每次扣回的計(jì)算方法、是否需要承包人提供預(yù)付款保函等相關(guān)內(nèi)容。

5、支付工程進(jìn)度款的約定

在專(zhuān)用條款內(nèi)約定工程進(jìn)度款的支付時(shí)間和支付方式。工程進(jìn)度款支付可以采用按月計(jì)量支付、按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付或完成工程后一次性支付等方式。對(duì)合同內(nèi)不同的工程部位或工作內(nèi)容可以采用不同的支付方式，只要在專(zhuān)用條款中具體明確即可。

二、建設(shè)工程施工合同的程序是怎樣的

承包人與發(fā)包人訂立建筑工程施工合同應(yīng)符合下列程序：

（1）接受中標(biāo)通知書(shū)。

（2）組成包括項(xiàng)目經(jīng)理的談判小組。

（3）草擬合同專(zhuān)用條件。

（4）談判。

（5）參照發(fā)包人擬定的合同條件或建筑工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建筑工程施工合同。

（6）合同雙方在合同管理部門(mén)備案并繳納印花稅。