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合同形式的類型,合同形式的要求有哪些?

此文章幫助了470人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同形式的類型

依權(quán)利之義務(wù)主體的范圍不同,可將民事實(shí)體權(quán)利分為對(duì)人權(quán)和對(duì)世權(quán)。對(duì)人權(quán)(如債權(quán))的義務(wù)主體是特定的,而對(duì)世權(quán)(如物權(quán))的義務(wù)主體則是不特定的。相應(yīng)的,本文將合同分為變動(dòng)對(duì)人權(quán)的合同與變動(dòng)對(duì)世權(quán)的合同。

1、變動(dòng)對(duì)人權(quán)合同的形式

債權(quán)是典型的對(duì)人權(quán)。債權(quán)合同為典型的變動(dòng)對(duì)人權(quán)合同。變動(dòng)債權(quán)合同的典型形式有口頭、書(shū)面、公證等。具體而言:

(1)口頭??陬^形式是指人們以直接對(duì)話的方式訂立合同的形式,如當(dāng)面交談、電話聯(lián)系。口頭合同以語(yǔ)言作為當(dāng)事人合意的外在表現(xiàn)。

(2)書(shū)面。書(shū)面形式是指人們以書(shū)面文字表達(dá)合意的方式訂立合同的形式。近年出現(xiàn)的數(shù)據(jù)電文形式亦屬于書(shū)面。我國(guó)《合同法》即在第11條規(guī)定:“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真)、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形的表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”書(shū)面合同以負(fù)載于一定媒介的文字作為當(dāng)事人合意的外在表現(xiàn)。

(3)公證。公證形式是指人們以到公證機(jī)關(guān)作成公證書(shū)的方式訂立合同的形式。公證所涉及的不獨(dú)為當(dāng)事人的行為,還包括公證機(jī)關(guān)的審查公證行為。不過(guò),本文此處言及公證形式,強(qiáng)調(diào)的是當(dāng)事人表達(dá)自己意志的方式,而不是公證機(jī)關(guān)的對(duì)合同的審查,至于公證機(jī)關(guān)的行為,從私法視角看,不過(guò)是當(dāng)事人行為的輔助而已。

2、變動(dòng)對(duì)世權(quán)合同的形式

當(dāng)事人表達(dá)變動(dòng)對(duì)世權(quán)的合意,當(dāng)然可以采用上面所述的口頭、書(shū)面等形式,此不贅述;除此之外,本文認(rèn)為變動(dòng)對(duì)世權(quán)的合同還經(jīng)常采用公示的形式。所謂公示,即以一定方式將一定信息予以公布的行為。由于物權(quán)為典型的對(duì)世權(quán),因此下文將以物權(quán)合同為例加以論證。物權(quán)合同涉及的公示方式主要有交付與登記兩種。具體而言:

(1)交付。交付指移轉(zhuǎn)物之占有。當(dāng)然,基于債的關(guān)系亦可能發(fā)生標(biāo)的物的交付,如運(yùn)輸合同,但此處的交付指與物權(quán)變動(dòng)有關(guān)的交付。

對(duì)交付之性質(zhì)的探討需要從物權(quán)行為理論的初創(chuàng)談起。一般認(rèn)為,薩維尼是物權(quán)行為理論的創(chuàng)始人。薩氏認(rèn)為:“交付是一種真正的契約,因?yàn)樗邆淦跫s概念的全部特征:它包括雙方當(dāng)事人對(duì)占有物和所有權(quán)移轉(zhuǎn)的意思表示……僅該意思表示本身作為一個(gè)完整的交付是不足夠的,因此還必須加上物實(shí)際占有取得作為其外在的行為……”[4]在物權(quán)行為理論出現(xiàn)之前,人們把交付作為單純的債務(wù)履行行為,并未探討交付行為中是否包含當(dāng)事人的物權(quán)合意;而物權(quán)行為理論則認(rèn)為交付行為中隱含著物權(quán)合意,該理論實(shí)際上是從交付中抽象出了物權(quán)變動(dòng)的合意,繼而認(rèn)為交付行為是物權(quán)行為。也就是說(shuō),物權(quán)合意與物的交付共同構(gòu)成了物權(quán)行為。因此,交付完全可以單獨(dú)作為物權(quán)合同的形式。

(2)登記。登記是指將某一事項(xiàng)向登記機(jī)構(gòu)求為記錄。物權(quán)變動(dòng)中的登記是指物權(quán)變動(dòng)當(dāng)事人按照法律的要求,向國(guó)家主管機(jī)關(guān)提供申請(qǐng)書(shū)、有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、協(xié)議書(shū)、契證等,要求登載記錄物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng),該機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為無(wú)誤時(shí),將物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)記載于特備公簿。[5]從該登記的意義看,登記既包含當(dāng)事人的行為,也包含登記機(jī)關(guān)的行為。似乎難言登記為私行為的形式。但是本文認(rèn)為,在當(dāng)事人間無(wú)另行物權(quán)變動(dòng)合同的情形下,登記實(shí)反映了當(dāng)事人的物權(quán)變動(dòng)合意,因此登記與交付一樣,同樣可以作為物權(quán)合同的形式。至于登記中的主管機(jī)關(guān)行為,從私法視角觀之,不過(guò)是對(duì)當(dāng)事人行為的輔助而已,與當(dāng)事人用自動(dòng)系統(tǒng)公示實(shí)無(wú)差別。就登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同的形式而言,孫憲忠先生與本文持同樣觀點(diǎn):“物權(quán)獨(dú)立意思與其表現(xiàn)形式之間有著十分緊密的關(guān)系。如果要問(wèn)物權(quán)的獨(dú)立意思在哪里?那么就可以回答說(shuō)在它的表現(xiàn)形式里,物權(quán)的獨(dú)立意思與不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)的占有移轉(zhuǎn)之間的關(guān)系,是內(nèi)容與形式之間的關(guān)系?!?/p>

二、合同形式的要求有哪些

合同的形式,是指合同當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。我國(guó)合同法規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同可以采用口頭形式、書(shū)面形式和其他形式。合同的口頭形式指當(dāng)事人只有口頭語(yǔ)言為意思表示訂立合同,而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的合同形式??陬^形式優(yōu)點(diǎn)在于方便快捷,缺點(diǎn)在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證,不易分清責(zé)任??陬^形式適用于能即時(shí)清結(jié)的合同關(guān)系。書(shū)面形式是指當(dāng)事人以合同書(shū)或者電報(bào)、電傳、電子郵件等數(shù)據(jù)電文形式等各種可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式訂立合同。書(shū)面形式有利于交易的安全,重要的合同應(yīng)該采用書(shū)面形式。書(shū)面形式又可分為下列幾種形式:①由當(dāng)事人雙方依法就合同的主要條款協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,并由雙方當(dāng)事人的法定代表人或其授權(quán)的人簽字蓋章。②格式合同。③雙方當(dāng)事來(lái)往的信件、電報(bào)、電傳等也是合同的組成部分。 現(xiàn)代各國(guó)對(duì)合同形式采用以不要式為原則,一般不加限制,法律只規(guī)定特定種類的合同必須具備書(shū)面形式或其他形式。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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