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協(xié)議解除合同的程序,行使合同解除權(quán)的程序

此文章幫助了386人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、協(xié)議解除合同的程序

協(xié)議解除取決于雙方一致的解除合同的意思表示,不需要有解除權(quán)的存在。而雙方意思一致的達(dá)成一般也要經(jīng)過要約、承諾兩個階段,當(dāng)雙方協(xié)商一致時,合同就被依法解除了。但當(dāng)事人也可另行約定合同失效的時間。此外,在合同必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下,有關(guān)部門批準(zhǔn)解除的日期就是合同解除的日期。

二、行使合同解除權(quán)的程序

解除權(quán)是當(dāng)事人以單方的意思使合同失效的權(quán)利,按其性質(zhì)來說,不需要經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意?!逗贤ā返?6條對行使解除權(quán)的程序作了規(guī)定:

1、通知對方。當(dāng)事人約定一方解除合同的條件的,在解除合同的條件成就時,解除權(quán)人如果選擇解除合同,應(yīng)通知對方當(dāng)事人;發(fā)生法定情形而使當(dāng)事人享有解除權(quán)的,解除權(quán)人如果選擇解除合同,同樣也應(yīng)通知對方當(dāng)事人。在這兩種情況下,合同從通知到達(dá)對方當(dāng)事人時起解除。

2、對解除合同存在異議的,可請求法定機(jī)構(gòu)解決。當(dāng)事人一方解除合同的通知到達(dá)對方后,對方不同意解除合同的,可向法院起訴或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請,請求確認(rèn)解除合同的效力。對于這些有效裁定,當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。如《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》規(guī)定,“合營企業(yè)如發(fā)生嚴(yán)重虧損、一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)、不可抗力等,經(jīng)合營各方協(xié)商同意,報請審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并向國家工商行政管理主管部門登記,可終止合同。不依法報請批準(zhǔn),或者未依法辦理登記的,不發(fā)生解除合同的效力?!?/p>

此外,在因不可抗力致使合同不能履行而發(fā)生解除權(quán)的場合,雙方當(dāng)事人都享有解除權(quán);在因一方違約而發(fā)生解除權(quán)的場合,對方當(dāng)事人享有解除權(quán);在依合同約定而發(fā)生解除權(quán)的場合,解除權(quán)的歸屬應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的約定來確定。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

我國法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)的行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。由此可知,解除權(quán)雖然保護(hù)當(dāng)事人的利益,但是該權(quán)利也是有限制的。法定期限如房屋買賣合同中經(jīng)催告后三個月行使解除權(quán),沒有催告的解除權(quán)為一年。具體情形中當(dāng)事人可自行約定解除權(quán)的行使期限。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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