一、租賃合同期限未到可以退租

我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！边@一條是對租賃合同形式要件的規(guī)定，它要求租賃合同應當采用書面形式訂立，這是為了將雙方的權利義務在合同中寫明，以減少因合同規(guī)定不明確而發(fā)生糾紛，而產生糾紛后又沒有證據，使矛盾難以處理。對于沒有采用書面形式訂立租賃合同的，一旦雙方當事人對租賃期限有爭議的，視為不定期租賃?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定“不定期租賃”的“當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人”。

二、從中介轉租房屋注意什么

從法律上來說，中介的行為屬于房屋轉租。我國《合同法》規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

由上述規(guī)定可見，如果從中介轉租那套房屋，以下幾點是需要特別注意的：

（一）中介公司是否得到了大房東對房屋轉租的許可。這種許可既可是以單獨的書面材料形式出現，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。只有在看到大房東準許中介轉租房屋的書面材料后，方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因為，如果沒有得到大房東的同意，與中介簽訂的承租合同并不能保證其對那套房屋的承租權，大房東可以隨時解除其與中介之間的租賃合同，并要求搬出房屋。萬一發(fā)生該情況，其所受到的損失，只能向中介要求賠償。

（二）在承租期限方面，根據《房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期。因此，在與中介簽訂承租合同時，租期不能超過中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。

（三）最后要提醒，轉租房屋還有一個比較特殊的風險是，在轉租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那么與中介之間的承租合同也必須隨之解除。對此，可以在約定違約責任時加以適當考慮。