一、抵押合同的內(nèi)容

（一）是抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同

抵押合同應包括以下內(nèi)容：

1、被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

2、債務人履行債務的期限；

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

4、抵押擔保的范圍；

5、當事人認為需要約定的其他事項。

（二）是辦理抵押物登記手續(xù)

登記要區(qū)分如下部門：

（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；

（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

二、抵押有什么作用

抵押是借款合同的一個重要特征，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。

抵押當出現(xiàn)違約時,賦予貸款人依法沒收特定的企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利,被廣泛用來減少與借貸相關(guān)的激勵問題(即在拖欠發(fā)生時使放款者可以獲得特定資產(chǎn))。抵押物，指提供擔保的財產(chǎn)。抵押合同,指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的,確認相互之間抵押權(quán)利與義務關(guān)系的書面協(xié)議。

抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內(nèi)必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，柜臺交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動性、低風險證券作為抵押。

一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發(fā)生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。

抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發(fā)生變化。