一、營(yíng)業(yè)用房租賃應(yīng)注意什么

1、看房東的身份證是否真的；

2、看房產(chǎn)證是否真的(可以到房地產(chǎn)交易中心查詢)；

3、看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與房東姓名是否一致；

4、合同中要寫這么一條：如果該房屋已經(jīng)被租賃，則本合同自動(dòng)解除，房東應(yīng)當(dāng)退還你所有已支付款項(xiàng)；

5、如果房東要提前終止合同，需要提前60天通知你；

6、其他就沒(méi)什么了，就是租金的支付與收取，房東要保證這間房屋能用，并且允許你做一些小型裝修之類的話；

7、把你們倆想到的對(duì)方都可以干出來(lái)的與房屋租賃相關(guān)的“壞事”都寫出來(lái)，如果干了，另一方有權(quán)索賠或救濟(jì)；

8、約定個(gè)法院，一般是房屋所在地法院，作為實(shí)在不行大家找一說(shuō)法的地方；

9、簽字蓋章，一人一份。別弄丟了。

二、合同當(dāng)事人訂立合同的效力

根據(jù)合同法的自愿原則，訂不訂合同、與誰(shuí)訂合同、合同的內(nèi)容如何等，由當(dāng)事人自愿約定。但是，合同依法成立生效以后，對(duì)當(dāng)事人就具有了法律約束力。所謂法律約束力，就是說(shuō)，當(dāng)事人必須按照合同的約定履行自己的義務(wù)，非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除合同。如果不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

依法成立的合同受法律保護(hù)。所謂受法律保護(hù)，就是說(shuō)，如果一方當(dāng)事人未取得對(duì)方當(dāng)事人同意，擅自變更或者解除合同，不履行合同義務(wù)或者 履行合同義務(wù)不符合約定，從而使對(duì)方當(dāng)事人的權(quán)益受到損害，受損害方向人民法院起訴要求維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)，法院就要依法維護(hù)，對(duì)于擅自變更或者解除合同的一方當(dāng)事人強(qiáng)制其履行合同義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。