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委托合同如何簽訂,如何確定合同成立的時(shí)間?

此文章幫助了477人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、委托合同如何簽訂

委托合同一般應(yīng)具備下列條款:

(1)委托人和受托人的名稱(或姓名)及住所。委托人和受托人的名稱(或姓名)應(yīng)寫全稱,不可簡(jiǎn)化或使用代號(hào)。

(2)委托標(biāo)的。也稱委托事項(xiàng),是指委托人和受托人權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象,這既可以是具體事物,也可以是利益。

(3)受托的權(quán)限范圍:在合同中,經(jīng)雙方協(xié)商一致,明確受托人的權(quán)限范圍,受托人只能在授權(quán)范圍之內(nèi)從事自己的義務(wù),未經(jīng)委托人同意擅自從事有關(guān)事務(wù),其后果應(yīng)自己負(fù)責(zé)。

(4)委托事項(xiàng)的具體要求:合同中應(yīng)明確委托事項(xiàng)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量、完成時(shí)間等具體要求。

(5)委托期限:是指自委托合同簽字生效之日起,至完成委托事項(xiàng)、全部清結(jié)之日止的具體時(shí)間,如超越這一期限為逾期。

(6)雙方的權(quán)利和義務(wù):在合同中應(yīng)明確委托方與受托方的權(quán)利和義務(wù),以便約束雙方按合同規(guī)定,履行自己的職責(zé)。

(7)報(bào)酬支付:如果委托方與受托方簽訂的是有償合同,則應(yīng)在合同中約定支付報(bào)酬的方式、數(shù)量、期限等。

(8)違約責(zé)任:委托合同中應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任,以便合同一方違約時(shí)守約方、仲裁機(jī)構(gòu)改革、人民法院在處理時(shí)有所遵循。

(9)合同糾紛解決方式:是指委托方和受托方因合同發(fā)生爭(zhēng)議并協(xié)商不成時(shí),是通過某仲裁機(jī)構(gòu)解決,還是訴請(qǐng)某法院解決。

(10)其他約定事項(xiàng)。

二、如何確定合同成立的時(shí)間

第一、自雙方當(dāng)事人在《合同書》上簽字或者蓋章時(shí)成立

采用合同書等書面形式訂立合同,由合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章是我國(guó)企業(yè)間訂立合同的一般方式。我國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)也有關(guān)于簽字、蓋章的規(guī)定。如我國(guó)技術(shù)合同法第十條、涉外經(jīng)濟(jì)合同法第七條等都有規(guī)定,如技術(shù)合同法規(guī)定:“技術(shù)合同自當(dāng)事人在合同上簽名、蓋章后成立?!焙贤ㄖ斜A暨@一我國(guó)貿(mào)易實(shí)踐中行之有效的簽訂書面合同的方式。

除非法律、行政法規(guī)要求必須簽訂合同書,當(dāng)事人要求簽訂合同書的,一般應(yīng)當(dāng)在合同成立之前提出,因在承諾生效之后提出簽訂合同書的,對(duì)方當(dāng)事人可以拒絕,并且,在承諾生效之后提出簽訂合同書的,因?yàn)楹贤呀?jīng)成立,合同書只是作為合同成立的證明,合同并非從簽字蓋章時(shí)成立。

第二、簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立

《合同法》第三十三條規(guī)定:“當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立?!?/p>

當(dāng)事人在合同的訂立過程中,常常會(huì)提出簽訂確認(rèn)書的要求。按照我國(guó)對(duì)外貿(mào)易企業(yè)的習(xí)慣做法,雙方以函電方式達(dá)成協(xié)議后,中方往往還要提出一式兩份的銷售確認(rèn)書,郵寄對(duì)方交換簽字后,才作為合同正式成立的依據(jù)。這種銷售確認(rèn)書實(shí)質(zhì)上是一份簡(jiǎn)單的書面合同。涉外經(jīng)濟(jì)合同法反映了我國(guó)對(duì)外貿(mào)易的這種習(xí)慣做法,該第七條中規(guī)定:“當(dāng)事人就合同條款以書面形式達(dá)成協(xié)議并簽字,即為合同成立。通過信件、電報(bào)、電傳達(dá)成協(xié)議,一方當(dāng)事人要求簽訂確認(rèn)書的,簽訂確認(rèn)書時(shí),方為合同成立”。

這一規(guī)定雖然沒有明確何時(shí)可以提出簽訂確認(rèn)書,但不能理解為允許當(dāng)事人在承諾生效后即合同成立后提出簽訂確認(rèn)書的要求,否則,和對(duì)要約與承諾的科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)定是相矛盾的。

因此,本條規(guī)定,采用信件、數(shù)據(jù)電文訂立合同的,當(dāng)事人可以在要約或者承諾中提出簽訂確認(rèn)書的要求,合同以最后簽訂的確認(rèn)書為成立。一方當(dāng)事人在承諾生效后(即合同成立后)提出簽訂確認(rèn)書的要求,如果對(duì)方不表示同意,不影響已經(jīng)成立的合同的效力。按照本條規(guī)定,在合同成立后,如果一方當(dāng)事人提出簽訂確認(rèn)書的要求,對(duì)合同的成立不產(chǎn)生任何影響。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

保管憑證是保管合同的一個(gè)重要證據(jù),若保管憑證僅為接受保管物憑證,則所記載事項(xiàng)較為簡(jiǎn)單,只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況。若保管憑證即為保管合同,則簽訂保管合同應(yīng)使用全國(guó)統(tǒng)一的保管合同文本,保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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