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惡意進(jìn)行磋商的構(gòu)成要件,先合同義務(wù)是什么?

此文章幫助了635人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.惡意進(jìn)行磋商的構(gòu)成要件

根據(jù)《合同法》第42條、第43條的規(guī)定,締約過失責(zé)任主要有以下幾種類型:

假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商。簡稱惡意締約,是濫用締約自由的典型形式,是指當(dāng)事人根本沒有訂約的目的,僅僅是借訂立合同而損害相對人的利益。這種締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件是:

1、惡意締約人一方具有主觀上損害對方或他人的利益的故意。而惡意締約人主觀上是否具備故意要件,應(yīng)由相對人承擔(dān)舉證責(zé)任。

2、惡意締約人一方實(shí)施了惡意締約行為。因?yàn)閻阂饩喖s行為本身并沒有締約的意思和目的,所以這種意思表示屬于虛偽意思表示。

3、因惡意締約行為給相對人造成了信賴?yán)鎿p失。

4、損失與惡意締約行為之間具備相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系。

二.先合同義務(wù)是什么

締約人一方存在違反先合同義務(wù)。

先合同義務(wù),指自締約人雙方簽訂合同而相互接觸磋商開始逐漸產(chǎn)生的注意義務(wù)。這種義務(wù)是以誠實(shí)信用原則為基礎(chǔ),隨著債的關(guān)系的發(fā)展而逐漸產(chǎn)生的,因而學(xué)說上又稱附隨義務(wù)。

這種義務(wù)法律沒有明文規(guī)定,當(dāng)事人之間亦無明確約定,但為了維護(hù)當(dāng)事人利益,評依社會的一般交易觀念,當(dāng)事人應(yīng)負(fù)擔(dān)的。主要有:注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、忠實(shí)義務(wù)、保密義務(wù)、不作為義務(wù)。

這些義務(wù),是基于當(dāng)事人為締約而進(jìn)行協(xié)商之際,已由一般的普通關(guān)系進(jìn)人一種特殊的依賴關(guān)系,盡管合同尚未成立,仍然在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的注意義務(wù)。違反了這些義務(wù),即構(gòu)成締約過失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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