一、建設(shè)合同優(yōu)先受償權(quán)的概念
《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
工程款的優(yōu)先受償權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付工程款，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于當事人申請保全后針對該財產(chǎn)的債權(quán)。
二、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使的條件
1、有合法有效的建設(shè)工程合同；
2、工程已經(jīng)竣工，有竣工驗收證明；
3、承包人沒有違約行為，建設(shè)工程不存在質(zhì)量問題；
4、工程數(shù)額已經(jīng)確定；
5、承包人已經(jīng)給發(fā)包人合理期限的催告并在6個月內(nèi)提出；建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預期利潤和違約金 建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)行使期限的規(guī)定。最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復第4條規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日計算。
需要引起承包人特別注意的是：承包人若不及時主張優(yōu)先權(quán)，就可能徹底喪失實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)的機會。在訴訟過程中，如果承包人不在審判程序中提出實行優(yōu)先權(quán)之訴訟請求，法院將不會主動適用承包人優(yōu)先權(quán)。一旦經(jīng)審判程序作出的裁決未適用優(yōu)先權(quán)，那么即便承包人此后想實現(xiàn)這項權(quán)利，也無法再求助于執(zhí)行程序達此目的。
