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要約邀請(qǐng)分為哪幾類(lèi),要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別

此文章幫助了623人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、要約邀請(qǐng)分為哪幾類(lèi)

1、提出交易條件的要約邀請(qǐng)

《中華人民共和國(guó)合同法》第15條所述的寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū),不僅向他人(特定的人和不特定的多數(shù)人) 邀請(qǐng)發(fā)出要約,還提出了某些交易條件。商業(yè)廣告則分為提出交易條件和單純宣傳兩種情況。當(dāng)事人還可以在要約邀請(qǐng)中提出交易條件的保障。

以格式條款為例可以說(shuō)明問(wèn)題,因?yàn)楦袷綏l款通常提出了交易條件。格式條款既可以以要約的形式表現(xiàn)出來(lái),也可以以要約邀請(qǐng)的形式表現(xiàn)出來(lái)。比如,經(jīng)營(yíng)者利用店堂告示(格式條款的一種表現(xiàn)方式) 提出:“假一罰十”,這個(gè)“假一罰十”的意思表示,不是要約(因?yàn)樗鄙俸贤匾獥l款) ,只能是要約邀請(qǐng);在嚴(yán)格意義上它也不是交易條件,而是交易條件的保障。經(jīng)營(yíng)者提供合格的商品是第一次給付, “假一罰十”,是第二次給付,是第一次給付不符合約定的演變,是締約責(zé)任(合同無(wú)效時(shí))或者違約責(zé)任(合同有效時(shí)) 的承擔(dān)。要約邀請(qǐng)中“假一罰十”、“缺一罰十”這一類(lèi)諾言如果不能確認(rèn)為先合同義務(wù)或者不承認(rèn)其可以演變?yōu)楹贤x務(wù),則相對(duì)人就會(huì)二次受害。

本文認(rèn)為,提出交易條件或提出交易條件保障的要約邀請(qǐng),可以構(gòu)成法律行為。這種法律行為是單方法律行為。這種要約邀請(qǐng)之所以是法律行為,是因?yàn)樗罁?jù)邀請(qǐng)人的意志,在邀請(qǐng)人與受邀請(qǐng)人之間產(chǎn)生了法律關(guān)系,在這個(gè)法律關(guān)系中,受邀請(qǐng)人是權(quán)利主體。這個(gè)權(quán)利是依照邀請(qǐng)人單方面的意志產(chǎn)生的。

2、未提出交易條件的要約邀請(qǐng)

“詢(xún)價(jià)”就是如此,甲方給乙方去信,問(wèn):“你公司的自行車(chē)以多少錢(qián)一輛銷(xiāo)售?”此詢(xún)價(jià)盡管被學(xué)者們習(xí)慣地認(rèn)為是要約邀請(qǐng),但是它并不包含交易條件,即不包含合同的條款,因而它不是嚴(yán)格意義上的意思表示。真正的意思表示,能夠產(chǎn)生私法上的效果,能夠在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律關(guān)系?!霸诿穹ㄖ^意思表示,乃就以其為法律行為構(gòu)成部分即要素而為觀察,自非具有足以形成法律行為之內(nèi)容,不得稱(chēng)為意思表示?!?/p>

我國(guó)《合同法》把要約邀請(qǐng)都規(guī)定為意思表示,已經(jīng)偏離了意思表示的本質(zhì)。對(duì)不能因當(dāng)事人意志內(nèi)容產(chǎn)生法律關(guān)系的要約邀請(qǐng),也不是事實(shí)行為,因?yàn)樗匀皇且环N表示行為。現(xiàn)行《合同法》第15條把所有建議相對(duì)人發(fā)出要約的行為,都規(guī)定為意思表示,只是屈就了學(xué)者的一般觀點(diǎn),它的危害是否認(rèn)或者忽視了要約邀請(qǐng)作為意思表示的效力。

以上分析表明,要約邀請(qǐng)的法律意義不僅在于邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約,還在于提出交易條件以及與交易條件有關(guān)的條件,而且這些條件可以拘束邀請(qǐng)人,可以構(gòu)成先合同義務(wù),也可以進(jìn)入合同,演變成合同義務(wù)。如果作為意思表示的要約邀請(qǐng),沒(méi)有合同的內(nèi)容或者條件,還能發(fā)生效果意思嗎? 還能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)嗎? 答案是不能。如果要約邀請(qǐng)不能發(fā)生效果意思,不能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù),它的存在價(jià)值就受到了挑戰(zhàn)。

二、要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別

探討要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別,有助于認(rèn)清要約邀請(qǐng)的效力。

1、在目的上、效力上的區(qū)別

《合同法》第14條規(guī)定:“要約是希望和他人訂立合同的意思表示,該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定;(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束?!睆臈l文中可以看出,要約與要約邀請(qǐng)的目的不同,要約是為了喚起他人的承諾,要約邀請(qǐng)是為了喚起他人的要約。在要約的兩個(gè)要件中,內(nèi)容是否具體確定,并不是要約與要約邀請(qǐng)最根本的區(qū)別。因?yàn)?,要約邀請(qǐng)也可能是內(nèi)容具體明確的。要約與要約邀請(qǐng)?jiān)谛Яι献罡镜膮^(qū)別,在于要約將成立合同的最終權(quán)利交給了受要約人;而要約邀請(qǐng)將成立合同的最終權(quán)利留給了邀請(qǐng)人自已。但這種區(qū)別,并不意味著要約邀請(qǐng)沒(méi)有絲毫拘束力。包括合同條款的要約邀請(qǐng)如同要約一樣,也可以發(fā)生實(shí)質(zhì)拘束力和形式拘束力。

2、在內(nèi)容上的區(qū)別

要約在內(nèi)容上都是 具體確定的,要約包含了合同的必要之點(diǎn),即包含了合同的必要條款。而要約邀請(qǐng),可能包含合同的必要條款,也可能不包含。如甲方給乙方打電話(huà),要求購(gòu)買(mǎi)乙方的20臺(tái)機(jī)器,并囑乙方寫(xiě)一式兩份的合同書(shū)寄來(lái)。甲方的電話(huà)屬于要約邀請(qǐng)。乙方寫(xiě)了一式兩份的合同書(shū),寄給了甲方,合同書(shū)是規(guī)范的書(shū)面形式,該合同書(shū)內(nèi)容具體明確,但是乙方并未在其上簽字和蓋章,因此它并沒(méi)有受其約束的表示,只能屬于要約邀請(qǐng)。甲方對(duì)該合同書(shū)的內(nèi)容很滿(mǎn)意,將兩份合同書(shū)簽字或者蓋章寄給乙方,這屬于向乙方發(fā)出要約,乙方簽字或者蓋章并將其中一份送給甲方,雙方的合同成立。此例想說(shuō)明的問(wèn)題是:其一,要約邀請(qǐng)也可能是內(nèi)容具體確定的;其二,要約邀請(qǐng)的內(nèi)容可以因當(dāng)事人的意志順理成章地進(jìn)入合同。

實(shí)踐中,有的要約邀請(qǐng)只包含了一部分交易條件,沒(méi)有包含以使合同成立的全部必要之點(diǎn)。這部分交易條件是否對(duì)邀請(qǐng)人具有拘束力,要看邀請(qǐng)人的意思。前述乙方送達(dá)的一式兩份的合同書(shū),因沒(méi)有簽字蓋章,沒(méi)有受其拘束的表示,因此只能解釋為要約邀請(qǐng),不能解釋為要約。如果邀請(qǐng)人在要約邀請(qǐng)中表示了部分交易條件,同時(shí)表示受這些交易條件的約束,那么這些要約邀請(qǐng)就依邀請(qǐng)人的意思有了拘束力。這種要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別在于:要約包含了使合同成立的全部必要條款,要約人受這些條款的約束;而要約邀請(qǐng)一般只是包含了部分交易條件,受邀請(qǐng)人仍須就其他交易條件與邀請(qǐng)人協(xié)商。

含有交易條件的要約邀請(qǐng)與有保留條件的要約在外形上極為相似,應(yīng)當(dāng)加以區(qū)別。有保留條件要約的本質(zhì),是要約人保留在條件成就時(shí),撤銷(xiāo)要約的權(quán)利。有保留條件的要約,是對(duì)要約形式拘束力的排除,并非排除要約的實(shí)質(zhì)拘束力,即未排除受要約人的承諾權(quán)。排除了受要約人承諾權(quán)的意思表示,就喪失了要約的性質(zhì),只可能構(gòu)成要約邀請(qǐng),不可能構(gòu)成要約。含有交易條件的要約邀請(qǐng),在相對(duì)人提出要約之后,邀請(qǐng)人仍有可能拒絕承諾,使合同不能成立;有保留條件的要約,要約人可以撤銷(xiāo)要約,使合同不能成立。正因如此,附有交易條件的要約邀請(qǐng)與有保留條件的要約極容易混淆。區(qū)別二者的意義,在于確認(rèn)二者的不同效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過(guò)局限,事實(shí)上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實(shí)際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說(shuō),要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時(shí)有事未來(lái)得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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合同糾紛流程

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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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