一、什么是抵押物協(xié)議折價

協(xié)議實行，就是對抵押物協(xié)議折價，是在抵押權(quán)所擔保的債權(quán)已屆清償期后，抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議以抵押物替代清償受擔保的債權(quán)，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，受擔保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅的一種抵押權(quán)實行方法。抵押物協(xié)議折價應(yīng)以不損害其他抵押權(quán)人利益為條件。

二、抵押物協(xié)議折價的要件有哪些

抵押物協(xié)議折價應(yīng)當符合下列要件：

（一）須抵押權(quán)擔保的債權(quán)已屆清償期。

（二）須抵押人與抵押權(quán)人達成抵押物折價協(xié)議。

1、抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當訂立抵押物折價移轉(zhuǎn)所有權(quán)的協(xié)議；

2、當?shù)盅喝藶榈谌藭r，抵押物折價協(xié)議不僅是抵押權(quán)人與債務(wù)人達成協(xié)議，而且必須經(jīng)第三人（抵押人）同意，否則不生效力；

3、抵押物折價協(xié)議應(yīng)當是當事人的真實意思表示，不得欺詐、脅迫，否則，有違誠實信用原則，應(yīng)為無效或可撤銷；

4、根據(jù)物權(quán)法第一百九十五條“抵押財產(chǎn)折價或者變賣，應(yīng)當參照市場價格”之規(guī)定，抵押物折價的價格要公平，以參照市場價格為依據(jù)；

5、抵押物折價協(xié)議的生效是否以登記為必要，以法律規(guī)定辦理，凡抵押物所有權(quán)或使用權(quán)之取得應(yīng)當辦理權(quán)屬登記的，以權(quán)屬登記之日起生效。

（三）抵押物協(xié)議折價應(yīng)為清償受抵押擔保的債權(quán)為目的。

（四）抵押物協(xié)議折價不得損害其他抵押權(quán)人利益。凡是抵押物折價協(xié)議有損其他抵押權(quán)人和債權(quán)人的利益，其他抵押權(quán)人和債權(quán)人可根據(jù)合同法第七十四條、第七十五條行使撤銷權(quán)。對此，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第五十七條第二款規(guī)定：“債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定?！蔽餀?quán)法第一百九十五條規(guī)定，協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。該一年應(yīng)當為除斥期間，即不存在中斷、中止和延長的情形。