一、契稅的征稅對象有哪些

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！?/p>

贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

契稅的征稅對象是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為，應(yīng)具備以下三個條件：

（一）轉(zhuǎn)移的客體，一是土地使用權(quán)，不是土地所有權(quán)；二是房屋所有權(quán)。

（二）權(quán)屬必須發(fā)生轉(zhuǎn)移，由一方轉(zhuǎn)到另一方，由一個權(quán)屬人變更為另一個權(quán)屬人。

（三）存在利益關(guān)系，除贈與之外，權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，承受方須向轉(zhuǎn)出方交付一定數(shù)量的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

二、契稅的征稅范圍是什么

（一）國有土地使用權(quán)出讓，指土使用者向國家交付土使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者以出售、贈與、交換等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。其中，贈與是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為；土地使用權(quán)交換是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。

（三）房屋買賣，指房屋所有者將其房屋出售，由承受方交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。

（四）房屋贈與，指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。

（五）房屋交換，指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。