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簽合同主體不適合有哪些情況,主體不適合怎么處理?

此文章幫助了879人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同主體不適合有哪些情況

無(wú)權(quán)代理、公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)、無(wú)行為能力人等缺乏民事主體資格的組織或個(gè)人對(duì)外簽訂合同也屬于主體不適格的情況,但這些情況較易識(shí)別。需要注意的是當(dāng)主體符合普通的民事主體資格,僅僅在特定交易中屬于不適格主體時(shí),帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)就更具有隱蔽性,普通經(jīng)營(yíng)者難以準(zhǔn)確識(shí)別。

二、合同主體不適合怎么處理

1、無(wú)權(quán)處分人。當(dāng)交易主體無(wú)權(quán)處分合同標(biāo)的,將影響合同效力。這種情況并非只存在買賣合同,如技術(shù)秘密許可合同,許可方并非技術(shù)秘密的合法擁有人,甚至是許可方侵權(quán)獲得的技術(shù)秘密,帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)危害不容忽視。一些市場(chǎng)主體利用無(wú)權(quán)處分,將自己能夠控制的合同標(biāo)的以非權(quán)利人名義簽訂合同予以處置,一旦感覺(jué)交易對(duì)自己不利,就主張合同無(wú)效,阻止交易進(jìn)行。而根據(jù)法律規(guī)定,企業(yè)只能追究其締約過(guò)失責(zé)任,產(chǎn)生的損害十分嚴(yán)重。

2、不具有法定的資格。法律規(guī)定一些商業(yè)活動(dòng)只能由具有特定資格的民事主體才能進(jìn)行,而普通民事主體從事這些活動(dòng)將導(dǎo)致主體不適格。這類關(guān)于法定資格的規(guī)定,常見(jiàn)于一些部門法規(guī),建筑、醫(yī)藥等技術(shù)要求較高的行業(yè)往往有此類限制性規(guī)定。若因不符合法定資格將導(dǎo)致合同無(wú)效,企業(yè)面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)損害通常難以預(yù)計(jì)。

3、違反法律禁止性規(guī)定。法律禁止一些主體從事特定交易活動(dòng),若對(duì)方惡意利用這種禁止性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效,企業(yè)同親面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。如眾所周知在經(jīng)濟(jì)交往中為提高自己履約能力的可信度,常常采用提供擔(dān)保的方式,《擔(dān)保法》第八條、第九條明確規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位不得作為保證人,以這樣的主體提供擔(dān)保實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有任何擔(dān)保效果。

4、合同義務(wù)部分為第三人才能履行。這種主體不適格更為隱蔽,合同主體并非不符合合同所有內(nèi)容,而是合同部分內(nèi)容必須特定第三人才能完成,這樣會(huì)導(dǎo)致部分合同內(nèi)容無(wú)效或效力待定。這種情況需要認(rèn)真理解合同內(nèi)容才能夠準(zhǔn)確識(shí)別。常出現(xiàn)在與集團(tuán)公司合作,為交易方便將若干個(gè)公司共同履行的義務(wù)納

北京合同糾紛律師溫馨提示:

除了審查合同的有效、相關(guān)條款齊全明確外,其平衡性也是潛在重點(diǎn)。所謂平衡性,即是雙方權(quán)利義務(wù)要相對(duì)平衡。沒(méi)有只有權(quán)利而沒(méi)有義務(wù)的合同,一方享受了權(quán)利,就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”。如果審查過(guò)程中忽略了這些,可能將來(lái)就會(huì)遭受利益損失難以追討的后果。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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