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合同違約時(shí)違約金的計(jì)算,繼續(xù)履行與賠償損失的區(qū)別

此文章幫助了1217人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同違約時(shí)違約金的計(jì)算

違約金為當(dāng)事人違約損害賠償之預(yù)定,]在當(dāng)事人約定了違約金的情況下,其在對(duì)方違約時(shí)當(dāng)然可以請(qǐng)求支付違約金,但在約定的違約金過分高于造成的損失時(shí),法院可以基于公平原則而加以適當(dāng)減少。而守約方是否可以在請(qǐng)求支付違約金的同時(shí),請(qǐng)求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任,則需具體討論。

1、違約金與繼續(xù)履行之間,守約方一般只能擇一而提出請(qǐng)求。如果守約方在請(qǐng)求繼續(xù)履行的同時(shí),可以請(qǐng)求支付違約金,則可能使守約方獲得過分的利益,有違公平。在違約方被判令繼續(xù)履行了的情況下,對(duì)守約方而言,僅是對(duì)方履行的時(shí)間推遲了,這導(dǎo)致的守約方損失一般不會(huì)達(dá)到預(yù)定的違約金的數(shù)額。此時(shí)守約方在選擇繼續(xù)履行后,可進(jìn)一步請(qǐng)求違約方賠償因遲延履行而導(dǎo)致的損失,這樣方可維持當(dāng)事人間的利益平衡。但是,如果當(dāng)事人約定的違約金是針對(duì)遲延履行而設(shè)的,則守約方可同時(shí)請(qǐng)求支付違約金和繼續(xù)履行。不過,此時(shí)違約金是否過分高于造成的損失的判斷,即應(yīng)基于違約金與遲延履行給守約方造成的損失的比較而作出。

2、違約金與賠償損失可以并存,當(dāng)違約方違約導(dǎo)致守約方的損失大于約定的違約金時(shí),守約方在請(qǐng)求支付違約金之外,還可要求對(duì)未得到補(bǔ)償?shù)膿p失予以賠償,這是違約責(zé)任補(bǔ)償性的體現(xiàn)。

3、違約金與定金不可并用,當(dāng)事人只可擇一行使權(quán)利。對(duì)此,《合同法》第116條有明確的規(guī)定。該規(guī)定是基于公平的考慮,防止守約方獲得過分的利益。

4、違約金與補(bǔ)救措施也不可并用,這同樣是基于公平的考慮,因?yàn)樵谶`約方采取補(bǔ)救措施以后,守約方的損失可能明顯低于約定的違約金的數(shù)額。

二、合同違約時(shí)繼續(xù)履行與賠償損失的區(qū)別

英美法系中,違約責(zé)任以損害賠償為原則,繼續(xù)履行(specific performance)最早是作為衡平法救濟(jì)手段而加以適用的,只有在損害賠償不能達(dá)到足夠的救濟(jì)(adequate remedy)時(shí),才可能適用繼續(xù)履行。大陸法系則認(rèn)為,履行是實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訂立合同目的的最有效措施,因而,為維護(hù)守約方的利益,應(yīng)賦予守約方請(qǐng)求繼續(xù)履行的權(quán)利。這樣,繼續(xù)履行便作為一個(gè)原則而加以確立了,但該原則也有例外。

我國合同法采大陸法系的模式,允許守約方在繼續(xù)履行與賠償損失等之間作出選擇,其可以選擇繼續(xù)履行,并在對(duì)方繼續(xù)履行之后,如果仍有損失發(fā)生時(shí),同時(shí)請(qǐng)求賠償損失。也可以僅選擇賠償損失。但是,守約方對(duì)繼續(xù)履行責(zé)任的選擇受到一定的限制,該限制主要是基于效益的考慮?!逗贤ā返?10條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(1)法律上或者事實(shí)上不能履行;(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;(3)債權(quán)人在合理的時(shí)間內(nèi)未要求履行?!边@里,在出現(xiàn)法律上或事實(shí)上的履行不能時(shí),當(dāng)然不可能再請(qǐng)求繼續(xù)履行;債權(quán)人在合理的期限內(nèi)未要求繼續(xù)履行的,對(duì)方會(huì)相信其不會(huì)再要求履行,從而產(chǎn)生需保護(hù)的合理信賴,保護(hù)的方式便是拒絕守約方的繼續(xù)履行的請(qǐng)求。而債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高時(shí),排除繼續(xù)履行責(zé)任的適用,除為了避免損害基本人權(quán)之外,主要是考慮經(jīng)濟(jì)上的合理性。標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行中,包括監(jiān)督履行的成本過高的類型,而履行費(fèi)用過高則直接成為排除繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)的理由。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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